Almondestraat 2413032 CD RotterdamAgniesebuurt

Instapklaar, duurzaam en royaal wonen op een toplocatie in Rotterdam Aan de geliefde Almondestraat mogen wij u dit bijzonder fraaie en uitstekend afgewerkte appartement aanbieden. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², drie slaapkamers, een fijne stadstuin, hoogwaardige afwerking en een energielabel A++ is dit een woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen. De woning is gebouwd in 2025 en kenmerkt zich door de moderne architectuur, hoge plafonds, grote raampartijen en een uitstekende lichtinval. Alles is met zorg uitgevoerd en doordacht afgewerkt, waardoor u hier zonder enige verbouwing direct kunt intrekken. De ligging is bovendien uitstekend. Op slechts enkele minuten fietsen van Rotterdam Centraal Station en met diverse uitvalswegen, winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik woont u hier centraal, maar tegelijkertijd comfortabel en rustig. Indeling Begane grond Eigen entree met garderoberuimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot het ruime toilet en de meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en direct contact met de tuin. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Aan de voorzijde van de woning treft u de moderne leefkeuken. De keuken heeft een tijdloze en neutrale uitstraling en profiteert van een prettige lichtinval door de openslaande deuren aan de straatzijde. Een fijne plek om te koken, te dineren en gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van het appartement. Deze kamer beschikt over een modern Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kleed- en kastenkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin van circa 10 m² vormt een prettige buitenruimte waar u kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond na een drukke werkdag. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer voelt deze buitenruimte als een verlengstuk van het woonoppervlak. Bijzonderheden: - bouwjaar 2025; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m² (conform NEN2580); - achtertuin ca. 10 m²; - energielabel A++; - volledig voorzien van kunststof kozijnen; - kozijnen uitgevoerd met HR++ beglazing; - hoge plafonds; - volledig voorzien van vloerverwarming; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - drie volwaardige slaapkamers; - moderne en neutrale keuken en sanitaire voorzieningen; - actieve Vereniging van Eigenaren; - maandelijkse VvE-bijdrage € 161,- per maand; - VvE bestaande uit 31 leden; - centraal gelegen op circa 5 minuten fietsen van Rotterdam Centraal Station; - uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen woningwebsite (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.