Azaleastraat 173051 TB RotterdamHillegersberg Zuid

Super leuk en knus jaren ’30 benedenhuis met voor-, zij- en achtertuin, gelegen op een hoek waardoor er opvallend veel lichtinval is vanuit meerdere zijden gedurende de dag. De voortuin is voorzien van een houten schuur en ligt op het zuiden en de achtertuin op het westen. Tezamen bieden ze de gehele dag en avond zonuren. De ligging aan het pleintje zorgt voor een weidsere woonbeleving en meer privacy. Het appartement beschikt over een opvallend ruime slaapkamer, een ruime woonkamer, een luxe keuken en een luxe badkamer. Kortom, dit benedenhuis is het bezichtigen meer dan waard. Wat bovendien extra aantrekkelijk is, is dat de garage die direct naast het huis gelegen is separaat te huur is voor € 255,- per maand (exclusief energiekosten). De huidige bewoners huren de garage al een aantal jaar en het is voor de koper mogelijk om dit voort te zetten. De garage is ca. 14m2 groot exclusief de vliering en ideaal om in te klussen en spullen op te slaan. Het benedenhuis ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo is de Albert Heijn en de Hoogvliet op 1 minuut fietsafstand gesitueerd. Naast alle winkels op de Kleiweg zijn de winkels en voorzieningen aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij, op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Openbaar vervoer bevindt zich op een paar minuten lopen of 1 minuut fietsafstand (bus- en tramhalte Bergpolderplein). Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 3 minuten fietsafstand, waar tram en trein in directe verbinding staan met het centrum van Rotterdam en treinstation Rotterdam Centraal. In circa 5 autominuten is uitvalsweg A20 te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, ruime vestibule, hal die toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De woonkamer beschikt over een groot raam in de zijgevel en heeft een heerlijk ruim formaat. Via de eetkamer kom je in de open keuken die voorzien is van een luxe keukenblok met ingebouwde apparatuur. In de keuken bevindt zich tevens een ruime provisiekast en de toegang tot het achterplaatsje met terras en berging. Aan de voorzijde bevindt zich de opvallend ruime slaapkamer met gezellige erker en ruimte voor een grote kledingkast. De luxe badkamer bevindt zich inpandig en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel, een elektrische handdoekradiator en vloerverwarming. Tuin: Aan de achterzijde bevindt zich een klein plaatsje met berging, de voortuin is gelegen op het zuiden en v.v. een berging, de zijtuin is super zonnig en heeft veel privacy en beschutting. Garage: direct naast het huis gelegen, separaat te huur Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 66m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2013 - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 74,- per maand - garage naast het huis is separaat te huur - 4 oplaadpunten voor elektrische auto’s in de straat Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.