Baarlandhof 923086 EC RotterdamPendrecht

KLUSKANS MET GROOT DAKTERRAS OP TOPLOCATIE IN PENDRECHT! Ben jij op zoek naar een appartement waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Een plek die je volledig naar jouw woonwensen kunt transformeren en waar je waarde kunt toevoegen? Dan is Baarlandhof 92 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze kluswoning biedt een solide basis, een praktische indeling en een verrassend ruim dakterras aan de achterzijde. Een ideale kans voor starters die hun eerste woning willen creëren, handige klussers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken of investeerders die op zoek zijn naar potentie. INDELING Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en één van de slaapkamers. Beide ruimtes profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de open ligging. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Met een renovatie naar eigen smaak kun je hier een moderne en sfeervolle leefruimte realiseren die volledig aansluit bij jouw woonstijl. De slaapkamer aan de voorzijde is veelzijdig te gebruiken. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer, een logeerkamer of zelfs een thuiswerkplek, iets wat tegenwoordig voor velen een must is. Ook hier zorgt het natuurlijke licht voor een aangename sfeer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de warmwaterboiler. Hoewel de badkamer gedateerd is, biedt dit juist de mogelijkheid om deze volledig naar eigen inzicht te moderniseren en bijvoorbeeld te kiezen voor een luxe inloopdouche of een eigentijdse afwerking. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje en bevindt zich eveneens centraal in de woning, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde van het appartement vind je de tweede slaapkamer. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, wat een groot pluspunt is tijdens warme zomerdagen. Deze ruimte is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer vanwege de rustige ligging aan de achterzijde van de woning. De gesloten keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een losse koel-/vriescombinatie, een oven en een 4-pits kookplaat. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De keuken biedt voldoende mogelijkheden om deze te moderniseren en eventueel open te breken, afhankelijk van jouw woonwensen. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde. Dit is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van de woning. Met voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en groen, creëer je hier een heerlijke buitenplek waar je kunt ontspannen, genieten van de zon en gezellige momenten kunt doorbrengen met vrienden en familie. Na renovatie kan dit dakterras uitgroeien tot een echte eyecatcher van de woning. LOCATIE De woning ligt in de wijk Pendrecht, een centrale en groene omgeving in Rotterdam-Zuid. Dit is een groene en ruim opgezette woonwijk die de afgelopen jaren steeds meer in ontwikkeling is. Letterlijk om de hoek (eigenlijk al buiten de deur) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waardoor je nooit ver hoeft voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen te vinden, wat het ook een fijne plek maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Slinge ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Ook met de auto ben je zo onderweg dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15, A16 en A4. Hierdoor zijn steden als Den Haag, Dordrecht en zelfs Breda goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens goed. Het Zuiderpark ligt op slechts enkele minuten fietsen en is één van de grootste stadsparken van Nederland. Hier kun je terecht voor een wandeling, hardloopsessie, picknick of sportieve activiteit. In de zomermaanden is het park een populaire plek om te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Kluswoning met veel potentie - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Eigen entree, wat zorgt voor extra privacy - Twee slaapkamers - Groot dakterras aan de achterzijde - Elektrische zonnewering met een windsensor - Extra bergruimte in het trappenhuis - Centraal gelegen met winkels en voorzieningen op loopafstand - Actieve VvE, bijdrage €133 per maand - Oplevering kan per direct - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Funderingstype betonpalen, onderheid. Quickscan rapport aanwezig - KCAF Funderingsindicatie: geen verhoogd risico (A,B,C)* INTERESSE? Zie jij de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Ben jij klaar om jouw eigen droomwoning te realiseren of wil je investeren in een appartement met potentie op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Baarlandhof 92 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte, indeling en mogelijkheden van deze woning. Dit is jouw kans om een plek volledig naar eigen wens te creëren! *KCAF Funderingsindicatie: Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. *Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.