Baljuwplein 753033 XD RotterdamProvenierswijk

Waanzinnige 5-kamer benedenwoning van 67 m2 met een tuin van 74 m2, gelegen in de mooie Provenierswijk. Dit sfeervolle appartement beschikt o.a. over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en 3 slaapkamers. De echte eyecatcher is de groene en beschutte achtertuin op het westen, met een hardhouten vlonder, pergola en een volledig geïsoleerde tuinkamer die uitstekend geschikt is als werk- of logeerruimte. Het Baljuwplein is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. De Provenierswijk kenmerkt zich door het aanbod van goede eetgelegenheden waardoor je omringd bent door hotspots! Bovendien bevinden zich de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de directe omgeving waar je terecht kunt voor ontspanning (o.a. Vroesenpark). Verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (Centraal Station op loopafstand) en is het appartement bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree/hal met tochtportaal, een vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer met een lengte van maar liefst ruim 11 meter is erg ruim te noemen en beschikt over een mooie lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden wat zorgt voor een fijne sfeer. Bovendien staan de woon-/eetkamer en de open keuken in directe verbinding met elkaar. De moderne keuken beschikt o.a. over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken direct grenst aan het eetgedeelte kun je tijdens het koken altijd in contact blijven met je gezelschap. In de woning is bovendien optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, met diverse praktische en geïntegreerde opbergmogelijkheden, waaronder de bergruimte onder de vaste eetkamerbank en een op maat gemaakte inbouwkast. Via de openslaande deuren vanuit de keuken/eetkamer bereik je de royale, groene achtertuin op het westen. De tuin biedt veel privacy en dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een hardhouten vlonder met pergola en uitneembare schaduwdoeken, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde en keurig afgewerkte tuinkamer, voorzien van dubbel glas, elektra en verwarming middels een infraroodpaneel. Deze multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als werk-/logeerruimte en biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling. Aansluitend bevindt zich een aparte berging met elektra en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een droger, vriezer of extra koelkast. De zitkamer aan de voorzijde van de woonkamer is een fijne ruimte en kan goed functioneren als slaapkamer. De master bedroom aan de achterzijde is erg ruim en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De 3e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook goed functioneren als extra slaapkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, toilet, handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938 -Gelegen op eigen grond -Energielabel C -Ruime achtertuin van 74 m2 op het westen -Woonoppervlak ca. 67 m2 + ca. 12 m2 (tuinhuis) -Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel, bouwjaar 2018 -Bijdrage V.v.E. € 80,00 per maand -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.