Beijerlandselaan 98-B3074 EM RotterdamHillesluis

Vraagprijs woning: € 315.000,- k.k. inclusief parkeerplaats FIJN THUIS! Dit fijne 3-kamer appartement ligt in een net complex uit 2014, midden in de bruisende wijk Hillesluis waar je de winkels gewoon voor de deur hebt. Alles dichtbij, lekker praktisch en toch je eigen rustige plek om thuis te komen. Met een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, een prettig balkon én energielabel A+ zit dit hier gewoon heel goed. Binnen voelt de woonkamer direct goed aan. Licht, gezellig en makkelijk in te delen. De open keuken maakt het extra leuk, want terwijl jij kookt of een drankje inschenkt, blijf je gewoon in contact met je gasten. Wel zo gezellig. Het balkon vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Een plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag, met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de avond. De master bedroom is lekker ruim en biedt volop plek voor een groot bed en genoeg kasten. De tweede slaapkamer heeft ook een fijn formaat en past zich moeiteloos aan jouw leven aan, als werkkamer, kledingkamer of kinderkamer. De badkamer is netjes en praktisch ingericht en voorziet in alles wat je dagelijks nodig hebt. Extra fijn is de berging in de keuken, ideaal voor alles wat je liever uit het zicht houdt, plus de externe berging in de onderbouw van het complex. Je auto parkeer je makkelijk en veilig op je eigen plek op het afgesloten terrein. Zin om dit appartement zelf te ervaren? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging. Indeling: Tweede verdieping: Woonkamer met open keuken: ± 29 m² Keuken voorzien van diverse apparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een douche, wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2014 Woonoppervlakte: ± 71 m² Eigen grond VvE bijdrage woning en parkeerplaats 2026: ± € 238,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Eigen berging op de begane grond: ± 4 m² Parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein Oplevering: in overleg, indicatie juli 2026 Persoonlijke noot verkoper: In 2014 heb ik dit fijne appartement gekocht en vanaf het eerste moment voelde het als thuiskomen. Wat mij direct aansprak, was de prachtige lichtinval en het vrije uitzicht over de levendige Beijerlandselaan. Het appartement heeft een prettige sfeer, veel natuurlijk licht en een centrale ligging die iedere dag weer gemak biedt. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Vanuit de garage loop je rechtstreeks naar de Dirk-supermarkt. Zelfs bij regen of sneeuw doe je comfortabel boodschappen en kom je droog thuis. Het gemak gaat zelfs zo ver dat je met je winkelwagen tot aan de koelkast kunt rijden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De tram stopt vrijwel voor de deur en brengt je snel naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de snelweg eenvoudig bereikbaar, waardoor je zowel met het openbaar vervoer als met de auto altijd snel onderweg bent. De wijk Hillesluis heeft de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling doorgemaakt en staat bekend om haar centrale ligging, diverse voorzieningen en multiculturele karakter. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. De Beijerlandselaan is een van de bekendste winkelstraten van Rotterdam-Zuid en biedt een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Wat ik altijd bijzonder heb gevonden aan deze woning is de combinatie van levendigheid en comfort. Je woont midden in de stadse dynamiek, terwijl je thuis kunt genieten van je eigen fijne plek met alle gemakken binnen handbereik. Kortom: een licht en comfortabel appartement met eigen parkeerplaats, uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Een woning waar ik jarenlang met veel plezier heb gewoond en waarvan ik hoop dat de volgende eigenaar er net zo van zal genieten als ik. De wijk: Hillesluis is een levendige stadswijk op Rotterdam-Zuid, gelegen in het stadsdeel Feijenoord. De wijk kent een rijke historie. Je woont hier in een dynamische omgeving met een mix van culturen, winkels en voorzieningen, wat zorgt voor een bruisende sfeer. Op korte afstand vind je het vernieuwde Afrikaanderplein met markt en evenementen, en ook het groene Varkenoordse Park ligt om de hoek voor een wandeling of wat ontspanning. Daarnaast ligt de Maas op korte afstand en fiets je binnen enkele minuten richting Katendrecht of de Kop van Zuid, waar het aanbod aan horeca en hotspots alleen maar verder groeit. Openbaar vervoer voorzieningen: De bereikbaarheid van Hillesluis is uitstekend. Op loopafstand vind je meerdere tram- en bushaltes, waaronder tramlijnen 2 en 25, waarmee je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam reist. Ook metrostation Maashaven ligt op korte fietsafstand en biedt een snelle verbinding naar onder andere Rotterdam Centraal en Zuidplein. Station Rotterdam Zuid bevindt zich eveneens in de buurt, ideaal voor treinverbindingen binnen en buiten de stad. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A16 en A15, snel onderweg richting andere steden. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in het afgesloten parkeerterrein. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In en rondom Hillesluis vind je een verrassend divers aanbod aan eetgelegenheden. Op en rond de Beijerlandselaan en Groene Hilledijk kun je terecht voor verschillende keukens van over de hele wereld, van Surinaams en Turks tot Italiaans en streetfood. Voor een uitgebreider avondje uit ben je binnen enkele minuten op Katendrecht of de Wilhelminapier. Hier vind je hotspots zoals de Fenix Food Factory, Hotel New York en diverse restaurants en cocktailbars. Of je nu gaat voor een snelle hap of een avond uitgebreid tafelen, alles ligt binnen handbereik. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.