Bergselaan 287-D3038 CE RotterdamBergpolder

Ruim en licht wonen in het geliefde Bergpolder met uitzicht op een groene binnentuin! Omgeving Welkom in Bergpolder, één van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Deze karakteristieke buurt combineert de rust van een groene woonomgeving met het gemak van wonen dichtbij alle stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, buurtwinkels en een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en terrassen. Voor ontspanning hoef je niet ver van huis: het populaire Vroesenpark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van het groen. De ligging is bovendien bijzonder centraal. Rotterdam Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en via de nabijgelegen A13 en A20 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het uitzicht vanaf het balkon op één van de fraaie verborgen binnentuinen waar deze buurt om bekendstaat. De samengevoegde groene binnentuin geeft een ruimtelijk en rustig gevoel en vormt een groene oase midden in de stad. Hier geniet je van privacy, rust en de avondzon. Indeling Via het open portiek bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Vanuit hier leidt de trap naar de woonverdieping op de tweede etage. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een heerlijk lichte en open sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel om gezellig te dineren met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, afgesloten keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close-in boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het noordwesten. Hier kun je tot laat in de avond genieten van de zon, het uitzicht op de groene binnentuin en de rust die deze plek biedt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Voor wie graag meer openheid creëert: in vergelijkbare woningen binnen het complex is de wand tussen de keuken en woonkamer verwijderd, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. Daarnaast hebben sommige bewoners de extra kamer aan de voorzijde bij de woonkamer betrokken om een nog grotere leefruimte te realiseren. Via de verzorgd afgewerkte trapopgang met daklicht bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde van het complex, met uitzicht op de groene binnentuin. Dankzij deze ligging geniet je van opvallend veel rust midden in de stad. De badkamer is centraal toegankelijk vanaf de overloop en is verzorgd afgewerkt. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator, daklicht, inbouwspots en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede separaat toilet en een praktische berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. Met drie kamers, een royale woonkamer, twee toiletten en een praktische indeling biedt deze woning volop wooncomfort voor stellen, kleine gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar extra leefruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 105 m² (NEN2580); • Bouwjaar ca. 1934; • Volle eigendom; • Balkon van ca. 3 m² gelegen op het noordwesten; • Uitzicht op een prachtige groene binnentuin; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen; • Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Twee separate toiletten; • Cv-ketel vernieuwd circa 2022; • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 85,70; • Nieuwe dakisolatie aangebracht eind 2024; • Gelegen op een uitstekende locatie nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, Rotterdam Centraal, het Vroesenpark en het stadscentrum; • Goede bereikbaarheid richting A13 en A20; • Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Deze verrassend ruime dubbele bovenwoning combineert een praktische indeling, veel licht, een rustige ligging en een uitstekende locatie in één van de populairste buurten van Rotterdam. Daarbij profiteer je van een actieve VvE, prettige buren en diverse mogelijkheden om de woning eventueel verder naar eigen wens aan te passen. Wij nodigen je graag uit om de sfeer, rust en ruimte van deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Aan de informatie, teksten en foto's van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.