Bergselaan 34-D3037 CA RotterdamLiskwartier

Heerlijk licht en sfeervol dubbel bovenhuis aan de levendige Bergselaan! De Bergselaan is een welbekende, levendige laan in Rotterdam. Dichtbij de uitvalswegen, een heerlijk park op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Nog een heel fijn pluspunt: je bent super snel bij Rotterdam Centraal. We starten op de begane grond, waar we een paar treden nemen om bij de voordeur te komen. Bij binnenkomst leidt de trap ons naar de derde verdieping, waar we in de hal van het appartement staan. De derde verdieping: De hal geeft toegang tot diverse vertrekken en is voorzien van handige inbouwkasten met verlichting. We beginnen in de ruime en lichte woonkamer, uitgerust met originele en-suite deuren in een prachtige kleurstelling en een mooie parketvloer. De grote ramen aan de straatzijde zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Om extra sfeer te creëren tijdens de koude maanden zijn er twee houtkachels aanwezig. Eventueel kan aan de ene zijde van de en-suite eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd, waardoor de woning in totaal drie slaapkamers kan tellen. Terug in de hal vinden we de keuken in een zwart/wit kleurstelling, voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis en een combi-magnetron. Het separate toilet is eveneens tijdloos zwart/wit betegeld en voorzien van een fonteintje. De vierde verdieping: Via de overloop bereiken we de vertrekken op de vierde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met veel lichtinval, airconditioning en een vaste inbouwkast. De aangrenzende tweede slaapkamer biedt daarnaast meer dan genoeg ruimte voor een royale kledingkast. De moderne badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, uitgerust met een comfortabele douche en een wastafelmeubel met bijpassende spiegel. Het dakterras: Via de vaste trap bereik je het dak. Hier is de unieke mogelijkheid om een geweldig dakterras te realiseren. Zie je jezelf hier al zitten met een fantastisch uitzicht over de stad? Belangrijke kenmerken & bijzonderheden: Bouwjaar: 1935 Eigen grond: Gelegen op eigen grond Energielabel: D VvE-bijdrage: € 140,- per maand Onderhoud: Het dak is in 2015 door de VvE geheel vernieuwd; de buitenzijde van het pand is in 2023 volledig gereinigd en opnieuw gevoegd. Warmtevoorziening: Verwarming via Intergas CV-ketel Oplevering: In overleg(verkoper is reeds verhuisd; oplevering in lege staat, m.u.v. eventueel over te nemen zaken volgens de lijst van zaken) Voorzien van kunststof kozijnen en HR-dubbel glas Clausules: Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie zorgt voor een eenduidige manier van meten om de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door DWM Makelaardij. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid.