Bergselaan 344-B3038 CP RotterdamBergpolder

Van harte welkom in dit ruime en lichte 4-kamer appartement van 70 m2 en gelegen op de 1e verdieping. Deze echt sfeervolle en door de jaren heen gemoderniseerde woning onderscheidt zich door de authentieke details en handige en vooral prettige indeling. Bovendien heeft het appartement een gemoderniseerde keuken- en badkamer en een leuk balkon met vrij uitzicht op het Zuidoosten. Dit appartement is voorzien van een moderne Cv-installatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. Door de centrale ligging bereik je binnen no time jouw favoriete hotspots. Hoe ideaal wil je het hebben? De wijk Bergpolder is een leuke karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het drukke stadscentrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie zeer centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp, Liskwartier en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots, boetiekjes, oogstmarkt en het dakpark. Het bruisende stadscentrum is gemakkelijk te bereiken op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanen zwembad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. En het leuke is dat dit zwembad zich vrijwel direct achter deze woning bevindt. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Of je nu starter bent of samen op zoek bent naar jullie eerste koopwoning: hier woon je op een fantastische plek, midden in Rotterdam, maar toch lekker rustig. Kom binnen, voel je thuis en laat je verrassen. Plan vrijblijvend een bezichtiging – wie weet is dit straks jouw nieuwe 4-kamer stek! ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Middels een gezamenlijke open trappenhuis heeft men toegang tot de woning op de 1e verdieping. EERSTE VERDIEPING: Entree, gang met 2 bergkasten/garderobe, toilet met fonteintje en meterkast. Woonkamer en-suite met schuifdeuren en handige kasten. Tussenkamer welke nu in gebruik is als eetkamer maar ook kan worden gebruikt als werk- of slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen met ook weer 2 handige kasten. Openslaande deuren naar het balkon van 3.5m breed en met een vrij uitzicht en ligging op het Zuidoosten. Via de woonkamer toegang tot een slaap-/kinder-/werkkamer aan de zijkant. Hier bevindt zich in een bergkast tevens de opstelling van de Cv-combiketel. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Keukenruimte is voorzien van wandopstelling keukenblok en voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasmachine en koel/vrieskast. Vanuit de keuken kun je ook het balkon op. Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud ca. 225 m3; • Bouwjaar 1934; • De woning is gelegen op eigen grond; • Vve € 125,- per maand; • Balkon gelegen op het Zuidoosten; • Energielabel D (geldig tot en met 27-07-2026); • Verwarming en warm water via Remeha Avanta CV-combiketel (ca. 2014); • Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Uitstekende locatie; • In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 345.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.