Bergselaan 48-B013037 CB RotterdamLiskwartier

Royale bovenwoning van 82 m2 met 2 balkons, gelegen aan de karakteristieke Bergselaan met vrij uitzicht! Het appartement beschikt over een ruime ensuite woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en 2 balkons. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval en is een leuke combinatie van authentieke details en modern comfort. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, station Noord en de Randstad Rail), het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft en hippe restaurants als Osteria Liz, Diep Noord en Arzu liggen in de directe omgeving. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn daarnaast zeer goed bereikbaar en liggen op een steenworp afstand. Indeling: Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime hal/entree met separaat toilet (vaste kast) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Deze ruime ensuite woonkamer met vaste kasten beschikt maar liefst over een lengte van ca. 11 meter lang! Direct wordt je overspoeld met tal van prachtige originele jaren '30 details zoals o.a. het glas-in-lood, paneeldeuren, ensuite schuifdeuren en de schouw wat het een zeer authentieke sfeer geeft. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de L-vormige woonkamer is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de stijlvolle open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als vanuit het eetgedeelte bereik je het eerste balkon op het noorden. Hier kan je heerlijk genieten van de zon in de ochtend met een kop koffie! 3e verdieping: Overloop met vaste kast (wasmachineaansluiting en CV-ketel) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruime, lichte kamer en beschikt over een vaste kast. Via deze kamer bereik je de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een (regen)douche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. De 2e slaapkamer met vaste kast is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld werk-, kinder-, slaapkamer. Via deze kamer heb je toegang tot het 2e balkon, wat gelegen is op het noorden. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1936 -Woonoppervlakte ca. 82 m2 -Gehele woning is voorzien van HR++ glas -2 balkons gelegen op het noorden -Veel authentieke jaren '30 details zoals glas-in-lood, paneeldeuren diverse schouwen -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 110,- -Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2024 (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.