Bergweg 151-A3037 EG RotterdamLiskwartier

Werkelijk een unieke kans. Ruim 163 M2 groot dubbel bovenhuis met fraaie Jugendstil elementen en een ongekend grote daktuin van 190 M2. De woning is in 2015 smaakvol verbouwd en gemoderniseerd en in 2021 is er een nieuwe fundering geplaatst. Omgeving: Welkom in het Oude Noorden, een van de meest karaktervolle en geliefde wijken van Rotterdam. Hier komen authentieke Rotterdamse sfeer en eigentijdse stedelijke dynamiek perfect samen. Rond de Bergweg vind je een verrassende mix van karakteristieke straten, gezellige pleinen, hippe koffiebars, goede restaurants, speciaalzaken en creatieve hotspots. Op korte afstand liggen de populaire Zwaanshals en Zaagmolenkade, met een gevarieerd aanbod aan fashion, food en design. Ook de Hofbogen, het Noordplein en de oevers van de Rotte zijn dichtbij. Voor meer groen fiets je eenvoudig naar het Vroesenpark, de Bergse plassen of het Kralingse Bos. Bereikbaarheid: Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam bereik je in circa 10 minuten fietsen. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A13 en A20. Indeling: Entree met tochtportaal en eigen trapopgang naar de 1e verdieping. Woonverdieping: Via de overloop kom je in de gang met een grote vaste kast en het toilet. Van hieruit is de eerste slaapkamer aan de achterzijde toegankelijk. Deze beschikt over een ruime eigen badkamer met grote inloopdouche, Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en deur naar de daktuin. De slaapkamer heeft een prachtige vaste kastenwand met Louvre deurtjes waarachter ook nog een mooi wastafelmeubel schuilgaat. De ruime living beslaat ca 41 M2 en heeft fenomenale Jugendstil en Art Nouveau elementen. De woonkamer aan de voorzijde heeft fraaie houten korfbogen naar de tussenkamer en voorzijkamer. In de kozijnen in de voorgevel is subtiel glas in lood verwerkt en de plafonds zijn rijk geornamenteerd. Op de vloer ligt een kwalitatief goede parketvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Eyecatcher in de woonkamer is de prachtige en goed functionerende openhaardpartij; ontworpen door de befaamde Rotterdamse beeldend kunstenaar Leendert Ringlever. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg de groene Bloklandstraat in. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Een keurig recht blok met keramische (halogeen) kookplaat, vaatwasmachine, oven en grote losstaande Amerikaanse ijskast. Vanuit de keuken kom je op de geweldige daktuin. Met ruim 190 M2 grootte is dit echt een unicum in de stad. Een kruidentuin, meerdere zitjes in zon of schaduw, een grote eettafel voor lange avonden borrelen en eten, dekchairs om heerlijk te zonnen…het past hier allemaal gemakkelijk. Aan de zijgevel is er nog een grote vaste berging voor al je tuinspullen en gereedschap. Slaapverdieping: De huidige eigenaren hebben de 2e verdieping altijd verhuurd gehad aan studenten. De verdieping is dus geheel zelfstandig bewoonbaar met eigen CV, sanitair en keuken. Ondanks dat deze verdieping in wat oudere staat verkeert is de ruimte en de indeling geweldig. Aan de voorzijde liggen een grote slaapkamer met eigen wastafel (13M2) en een voorzijkamer (4M2). Centraal ligt een ruime afgesloten keuken met ouder blok en ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde ligt de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast nog een separaat toilet. De achterste slaapkamer meet ca. 27 M2 en heeft openslaande deuren naar een eigen balkon. Een huis met mogelijkheden dus. Beneden wonen en boven verhuren. Of je inwonende kinderen geheel zelfstandig laten wonen op hun eigen verdieping. Mantelzorg. Of beneden terug verbouwen naar een grote woonverdieping en boven de slaapverdieping. Het is aan u. Feiten en bijzonderheden: Bouwjaar 1896 Eigen grond Grotendeels voorzien van dubbel glas Ca. 163 M2 woonoppervlakte, ca. 540 M3 inhoud Prachtige originele detaillering op de 1e verdieping Ongekend grote daktuin (190M2) Verwarming en warm water middels 2 CV ketels Berging van 12 M2 tpv dakterras aan zijgevel Dubbele bewoning mogelijk Inpandige fietsenstalling 2 fietsen Energielabel D, geldig tot 12-06-2036 Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 137,50 Nieuwe fundering 2021 Ouderdomsclausule van toepassing Werkzaamheden vanaf eigenaarschap 2015: Verbouwing en modernisering woning in 2015; onder meer: plaatsen dubbel glas - nieuwe meterkast - nieuwe terras aanleg - nieuw rookkanaal openhaard - nieuwe CV ketel - nieuwe keuken en nieuwe badkamer op 1e verdieping - schilder en stucwerk - plaatsen schuur op dakterras naast huis – diverse timmerwerkzaamheden. Nieuwe fundering samen met huisnummer 149 in 2021. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Zie artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.