Bergweg 238-A3035 BR RotterdamOude Noorden

Verborgen parel in het bruisende Oude Noorden! Deze voormalige winkelruimte is met veel oog voor detail in 2021 volledig getransformeerd tot een lichte, ruime woning (circa 140m²) met hoge plafonds en een heerlijke besloten achtertuin (circa 76m²). Hier heb je het beste van twee werelden: voor de deur de energie en gezelligheid van de stad, achter de deur rust, groen en ruimte. Zodra je binnenstapt, word je verrast door de grote raampartijen, de prachtige lichtinval en het vrije uitzicht op de groene binnentuin. Je vergeet bijna dat je midden in de stad woont. Dankzij de goede isolatie en HR ++ beglazing merk je binnen vrijwel niets van de levendigheid op straat, terwijl je toch midden in de gezelligheid zit. De woning is tot in de puntjes verzorgd. Je vindt er een royale living, een sfeervolle woonkeuken, drie slaapkamers en een ruime bergruimte. Massief houten vloerdelen geven de woonverdieping warmte en karakter, en ook de slaapverdieping is ruim en luxe opgezet, met een royale plafondhoogte (minimaal 2,30m) en comfortabele slaapkamers. De luxe badkamer met royale inloopdouche, voorzien van regendouche en handdouche, en een dubbele wastafel maakt het gevoel van luxe compleet. Dit huis heeft voor elk moment van de dag een fijne plek. De veranda ligt heerlijk in de ochtendzon en is dé plek voor je eerste kop koffie. Overdag is de ruime woonkamer het stralende middelpunt van het huis: dankzij de grote raampartijen stroomt het licht naar binnen. Of je nu thuiswerkt, een boek leest of vrienden ontvangt, het voelt hier altijd licht en open. Aan het eind van de dag verhuis je in de lente en zomer naar de lounge achterin de tuin, waar je van de avondzon geniet. In de winter is er plek voor een vuurkorf en op warme zomernachten zul je blij zijn met de koele slaapkamers. Rotterdam Noord is een energieke buurt en alles op loopafstand. Om de hoek liggen het Zwaanshals en het Noordplein met hun leuke speciaalzaken, lunchtentjes en markten. Waaronder het Kookpunt, Wolly aan de waterkant en de Oogstmarkt. Voor vers brood loop je naar Urban Bakery of Ids en voor de borrel wandel je naar Gieterij 't Swaentje, Bar Lou, Station Noord of Café Walenburg . Voor een etentje heb je de keuze uit favorieten als Piazza Liz, Cabane, Pompette, Lucia, en de Otter. Supermarkten en overige winkels zijn dichtbij, en de wijk biedt een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, sport- en recreatievoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Vestibule met garderobe. Toegang tot de luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, combi-oven en een Quooker. Toiletruimte bestaande uit toilet met wastafel, bereikbaar via een halletje met bergruimte. Riante woonkamer (circa 5.07 x 5.77 m) met open trap met glazen balustrade naar de slaapverdieping, toegang middels dubbele openslaande deuren naar de veranda en de diepe beschutte en fraai aangelegde achtertuin. Souterrain: Entree, ruime overloop met bergkast met wasmachineaansluiting. Moderne toiletruimte. Luxe badkamer met riante inloopdouche, dubbele wastafel en regendouche. Werkkamer of slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.30 x 3.49 m) Slaapkamer of inloopkast (circa 5.65 x 1.68 m) Slaapkamer (circa 3.43 x 6.69 m) Tuin: En dan de tuin, gelegen op het Zuidoosten. In de lente en zomer staan de deuren naar de veranda eigenlijk altijd open en loopt binnen vanzelf over in buiten. Aan de achterkant is verrassend veel groen, met volop bomen en fluitende vogels. ’s Ochtends zit je heerlijk in de zon op de veranda en aan het einde van de dag juist achter in de circa 76m² grote tuin. Een fijne plek voor koffie, BBQ'en, borrelen en lange zomeravonden met familie en/of vrienden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1893 - gerenoveerd in 2021 - Gelegen op eigen grond - De fundering is volledig hersteld in 2021 - Woonoppervlakte circa 140m2 - Inhoud circa 521 m3 - Achtertuin van 76m2 met veel privacy - Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 120,- per maand - Verwarming via een CV-combiketel (2019) en gedeeltelijke vloerverwarming - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing - Energielabel: C (herziening ingepland na uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen) - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.