Bergweg 269-B3037 EM RotterdamLiskwartier

Een bezichtiging inplannen? Wij ontvangen uw aanvraag graag via Funda of via het contactformulier op onze website. Zo kunnen wij u snel en efficiënt van dienst zijn bij het plannen van een afspraak. Bergweg 269 B, 3037 EM Rotterdam Royale dubbele bovenwoning van circa 137 m² met twee volwaardige woonlagen, twee balkons, herstelde fundering en eigen grond Welkom aan de Bergweg 269 B. Een royale bovenwoning van circa 137 m², verdeeld over twee woonlagen die elk beschikken over een eigen keuken en een eigen badkamer. Die opzet maakt deze woning veelzijdig: ruimte voor een groter huishouden, voor het samenwonen met een ouder of een volwassen kind, of voor werken aan huis met een duidelijke scheiding tussen werk en privé. De fundering van het pand is hersteld en de woning is gelegen op eigen grond — twee zekerheden die bij vooroorlogse bouw in Rotterdam-Noord bepaald niet vanzelfsprekend zijn. De ligging De Bergweg vormt de verbinding tussen het Oude Noorden en het Liskwartier. U woont hier aan de voet van de Zwart Janstraat, met de dagelijkse boodschappen, supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Het Noordplein met de wekelijkse markt, de wandelroute langs de Rotte via de Zaagmolenkade en het winkelgebied van het Zwaanshals liggen op enkele minuten afstand. Ook de Hofbogen en het Luchtpark op het dak van het voormalige Hofpleinstation bereikt u lopend. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Openbaar vervoer stopt voor de deur en het centrum van Rotterdam is per fiets binnen tien minuten bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A13 en A20 goed aan te rijden. Begane grond Eigen entree aan de straatzijde met opgang naar de woonlagen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met keukenopstelling, voorzien van een Frans balkon dat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met toegang tot het balkon. Deze verdieping beschikt daarnaast over een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet, waardoor de laag zelfstandig te bewonen is. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede keukenopstelling en een ruime tweede badkamer. Ook deze verdieping is daarmee volledig zelfvoorzienend en leent zich voor slapen, werken of hobby. Buitenruimte De woning beschikt over twee balkons met een totale gebouwgebonden buitenruimte van circa 15 m². Op beide woonlagen kunt u daardoor buiten zitten. Vereniging van eigenaars De woning maakt deel uit van een kleine, actieve vereniging van eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten. Het beheer is ondergebracht bij een professionele beheerder. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 170,-. Voor het complex is een opstal- en glasverzekering afgesloten. De vereniging reserveert jaarlijks voor groot onderhoud; voor de komende periode staan onderhoud aan het dak en vervanging van het raamwerk in de voorgevel op de planning. De VvE-stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Juridische informatie De woning wordt verkocht als één appartementsrecht. Hoewel beide woonlagen zelfstandig te gebruiken zijn en in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen als afzonderlijke verblijfsobjecten zijn opgenomen, is het appartementsrecht niet ondergesplitst. Voor gebruik als twee zelfstandige woningen zijn toestemming van de vereniging van eigenaars en wijziging van de splitsingsakte vereist. Wij adviseren u zich hierover vooraf zelfstandig te informeren. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan honderd jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Daarnaast wordt een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan derhalve niet instaan voor eventuele verborgen gebreken; de woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 137 m² (conform NEN2580-meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 15 m² verdeeld over twee balkons - Inhoud: circa 756 m³ - Bouwjaar: 1905 - Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers - Energielabel: E (geldig tot 11-04-2032) - Eigen grond - Fundering hersteld - Verwarming via cv-installatie, aangevuld met lucht-/warmtepompinstallatie - Actieve VvE, professioneel beheerd, bijdrage € 170,- per maand - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoop in huidige staat Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden bij interesse contact met ons op te nemen voor een bezichtiging en volledige informatie.