Bergweg 282-D3035 BT RotterdamOude Noorden

Strak afgewerkt, licht en verrassend ruim wonen! Deze sfeervolle bovenwoning met balkon en fijne hoekligging is helemaal instapklaar. Laat je verrassen door de karakteristieke erkers, royale woonkeuken en flexibele indeling met mogelijkheid voor een derde slaapkamer. Een heerlijk lichte en charmante woning die klaar is voor haar nieuwe bewoners! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Vierde etage (top-etage): Bij binnenkomst verwelkomt de langgerekte hal je en biedt deze toegang tot alle vertrekken van de woning. Dankzij de hoekligging geniet het leefgedeelte van een prachtige hoeveelheid daglicht, waarbij de karakteristieke erkers het ruimtelijke en lichte gevoel extra versterken. Het zitgedeelte is momenteel als extra kamer bij de living betrokken, waardoor een sfeervolle en duidelijke scheiding is ontstaan tussen het zit- en eetgedeelte. Behoefte aan een extra slaapkamer? De indeling is eenvoudig weer aan te passen, waardoor hier naar wens een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De woonkeuken vormt hierdoor momenteel een royale ruimte, perfect voor gezellige diners, uitgebreid koken en lange avonden natafelen. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer middels openslaande deuren toegang heeft tot het balkon. De keurige badkamer is uitgerust met een inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel en een toilet. In de hal bevinden zich een wasruimte, de meterkast en een vaste kast met de cv-opstelling. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte circa 80 m2 • Inhoud circa 282 m3 • Eigen grond • Funderingsrisico QuickScan reeds uitgevoerd, funderingsrisico is laag • Beschermd stadsgezicht • Energielabel E • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) • Voorzien van een nieuwe laminaatvloer en binnenschilderwerk in 2026 • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 153,- per maand • In 2020 is het dak volledig gerenoveerd • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.