Beukelaarsstraat 78-B3074 HG RotterdamHillesluis

EEN STIJLVOL EN INSTAPKLARE BENEDENWONING MET EEN FIJNE TUIN OP EEN TOPLOCATIE IN ROTTERDAM! Wie binnenstapt aan de Beukelaarsstraat 78-B, ziet het eigenlijk meteen: hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Dit moderne 2-kamerappartement op de begane grond heeft een eigen entree en is tot in de puntjes verzorgd. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken met bar een gezellige leefruimte. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, met eveneens voldoende plek voor een praktische werkplek. De strak afgewerkte badkamer is evenals de toiletruimte voorzien van moderne inrichting. Maar het echte pluspunt? De heerlijke achtertuin op het oosten. Met een vlonderterras en royale overkapping heb je hier een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen. Een tuin als deze is een heerlijke aanvulling op het moderne appartement en maakt het wooncomfort compleet. De ligging in Hillesluis is minstens zo aantrekkelijk. Aan de rand van de wijk, op korte afstand van het Varkenoordsepark, woon je heerlijk rustig terwijl het bruisende Rotterdam binnen handbereik ligt. Het park ligt praktisch naast de deur en is ideaal voor een wandeling, een momentje ontspanning of wat speelruimte. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de Beijerlandselaan. Ook de rest van de stad is dichtbij. Op de fiets bereik je station Rotterdam Zuid in circa 4 minuten en winkelcentrum Zuidplein in ongeveer 10 minuten. Daarnaast liggen populaire plekken als de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminakade op korte afstand. Met tram- en bushaltes op loopafstand zijn ook andere delen van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar. Persoonlijke noot verkopers: "Wat wij vooral zo waarderen aan dit huis is de fijne ligging. Je woont hier rustig, maar hebt tegelijkertijd alles wat je nodig hebt dichtbij. Even boodschappen doen, uit eten, naar de bioscoop of een wedstrijd van Feyenoord: het is allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Met de tram sta je bovendien zo in het centrum van Rotterdam. Ook het park om de hoek vinden we erg prettig voor een wandeling of een rondje hardlopen. Juist die combinatie van rust, gemak en de levendigheid van Rotterdam maakt dit voor ons een heel fijne plek om te wonen." Een stijlvol, modern en instapklaar appartement met een fantastische tuin, direct aan het groen en toch midden in het Rotterdamse stadsleven. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer van Beukelaarsstraat 78-B zelf ervaren! Indeling: * Eigen woningentree vanaf de straat; gang voorzien van laminaatvloer, vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine, meterkast en toegang tot alle vertrekken. * Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking. Open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de tuin. * Moderne keukenopstelling met bargedeelte en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven/ magnetron, opstelling van de C.V.-combiketel en koelkast. * Modern ingerichte badkamer met eigentijdse betegeling, strakke plafondafwerking met spotverlichting, inloopdouche met douchepaneel, wastafelmeubel en designradiator. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en ruimte voor een werkplek. * Tuin aan de achterzijde op het oosten is gezellig en eigentijds ingericht. Voorzien van een vlonderterras, borders met beplanting en een overkapping. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 31 december 2030. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De gehele voorgevel is in 2024 geïmpregneerd. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (2011). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2025). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 42 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² * Inhoud ca. 141 m³ Bijdrage V.v.E.: ca. € 46,20 per maand Bouwjaar woning: 1922 Oplevering : In onderling overleg