Beukelsweg 14-B3022 GH RotterdamNieuwe Westen

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Rotterdam-West Sfeervol, verrassend ruim en bijzonder licht begane grond appartement met een uitzonderlijk diepe achtertuin (ca. 12m!) op het zuiden. Deze sfeervolle woning combineert hoge plafonds, grote raampartijen en een moderne afwerking met een heerlijke connectie naar buiten. Een unieke plek midden in de stad, gelegen op een populaire locatie in Rotterdam-West. Woonoppervlakte ca. 70 m². Eigen grond. Ring A13/A20/A16 op ca. 3 minuten richting Den Haag, Utrecht en Breda. Tram en bus op loopafstand, Centraal Station op ca. 8 minuten loop-/fietsafstand. Gelegen in het hart van het Nieuwe Westen, om de hoek van de groene Heemraadssingel, nabij winkels, restaurants, musea, Diergaarde Blijdorp, het Vroesenpark, scholen en kinderopvang. Charming, surprisingly spacious and exceptionally bright ground-floor apartment featuring an extraordinarily deep (approx 21m!) south-facing backyard. This attractive home combines high ceilings, large windows and a modern finish with a wonderful connection to the outdoor space. A unique place to live in the heart of the city, situated in a popular location in Rotterdam-West. Living area approx. 70 m². Freehold property. The A13/A20/A16 motorways can be reached within approximately 3 minutes, providing excellent connections towards The Hague, Utrecht and Breda. Tram and bus stops are within walking distance, while Rotterdam Central Station can be reached within approximately 8 minutes by foot or bicycle. Located in the heart of the popular Nieuwe Westen district, just around the corner from the green Heemraadssingel and close to shops, restaurants, museums, Diergaarde Blijdorp Zoo, the Vroesenpark, schools and childcare facilities. Indeling: Entree, vestibule met fraaie terrazzo vloer, hal met grote bergkast, garderobe en meterkast. De royale woonkamer ca. 5.95 x 3.50 beschikt over een fraaie laminaatvloer, strakke wandafwerking en enorme raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de plafondhoogte en de vele lichtinval voelt het geheel extra open en comfortabel aan. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken ca. 3.40 x 1.85, waardoor een fijne leefomgeving ontstaat die perfect is voor zowel ontspannen wonen als gezellig tafelen met vrienden. De keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. De openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken leiden direct naar de veranda en de uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden. Een groene, rustige plek met volop privacy en de hele dag zon. Hier is ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en veel beplanting, een zeldzame combinatie in de stad. Tussenkamer ca. 3.15 x 2.60 met fraaie openslaande deuren verbonden aan de woonkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.10 x 3.51. Moderne, geheel betegelde badkamer ca. 2.60 x 1.85 voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Grote provisiekelder ca. 4.80 x 1.70 (vanuit de keuken bereikbaar) met opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden: Nagenoeg instapklaar appartement met karakter, licht, ruimte en een tuin die je zelden tegenkomt in de stad. Gelegen op een geweldige locatie in het gewilde Nieuwe Westen, te midden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en binnen 8 fietsminuten van Rotterdam Centraal Station. Grote kelder op stahoogte. Moderne keuken met diverse apparatuur. Hoge plafonds en fraaie wand-, plafond- en vloerafwerking. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Energielabel C. De woning heeft een positief en “laag risico” Funderingsclassificatie (A,B,C) volgens de beschikbare data vanuit KCAF. De vereniging van eigenaar is actief en heeft recent een MJOP opgesteld. De huidige maandbijdrage is €80,- ten behoeve van reservering voor onderhoud en de lopende opstalverzekering. Op korte termijn zullen de balkons aan de achtergevel gerenoveerd worden, hier is reeds opdracht voor gegegeven en de kosten zullen betaald worden vanuit de VVE. Parkeren middels parkeervergunningen, €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 70 m² Inhoud ca. 291 m³ Eigen grond Bouwjaar ca. 1924.