Beukelsweg 30-A023022 GJ RotterdamNieuwe Westen

Klussen met karakter in Rotterdam-West! Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze dubbele bovenwoning aan de Beukelsweg absoluut een bezichtiging waard. Geen instapklare standaardwoning, maar een royaal appartement van circa 96 m² met authentieke details, verdeeld over twee woonlagen. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een unieke kans: jij bepaalt de afwerking, de indeling en de sfeer. Met drie slaapkamers, een extra ensuite-kamer, een lichte woonkamer met erker en een balkon aan de achterzijde is de basis meer dan compleet. De heldere scheiding tussen wonen (derde verdieping) en slapen (vierde verdieping) zorgt bovendien voor een prettige rust in huis. De Beukelsweg is een levendige stadsstraat met karakteristieke bebouwing op een centrale locatie in Rotterdam-West. Supermarkten, winkels, cafés, restaurants, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, terwijl het stadscentrum op enkele minuten fietsen ligt. Hier woon je midden in de stad, met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Woonverdieping (derde verdieping) Via de trap bereik je de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met karakteristieke erker en brede raampartijen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Centraal in de woning bevindt zich een ensuite-kamer, uitstekend geschikt als verlengde van de woonkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De separate keuken grenst aan de eetkamer en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer aan de voorzijde en een separaat toilet in de hal. Slaapverdieping (vierde verdieping) Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar rust en privacy centraal staan. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer met douche. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel lichtinval; de slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en flexibel in te richten. Bijzonderheden - Ruime dubbele bovenwoning, geheel te moderniseren; - Woonoppervlakte circa 96 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Drie slaapkamers en een extra ensuite-kamer; - Balkon aan de achterzijde (circa 2 m²); - Praktische indeling verdeeld over twee woonlagen; - FASE 0-METING REEDS UITGEVOERD: uitkomst 'laag-risico'; - Centrale ligging in Rotterdam-West, nabij het stadscentrum; - Goede bereikbaarheid via A13 en A20, tram en metro op korte afstand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Voor de doe-het-zelver of belegger die zelf wil bepalen hoe zijn droomwoning eruitziet, is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.