Beukelsweg 54-B3022 GK RotterdamNieuwe Westen

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaardij! WIJK: Nieuwe Westen / Centrum Royaal stads wonen met karakter én een uitzonderlijke tuin op het zuiden. Dit bijzonder royaal, sfeervol en verrassend licht dubbel benedenhuis, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, van maar liefst ca.140 m², met als absolute blikvanger een fraai aangelegde, circa 18 meter diepe achtertuin op het zuiden. Een buitenruimte van dit formaat, midden in Rotterdam, is ronduit uniek! De woning uit 1926 is uitstekend onderhouden, heeft een stevig fundament, en door de jaren heen met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en detail gemoderniseerd en verduurzaamd. Maar liefst drie ruime slaapkamers waarvan 1 met ensuite badkamer en balkon, sfeervolle erkers, een mooi aangebouwde serre en een grote provisiekelder zijn enkele van de extra pluspunten die deze woning zo bijzonder maken. En dan de locatie: wonen in het geliefde Nieuwe Westen, om de hoek van de groene Essenburgsingelpark en Blijdorp en met alle dynamiek van Rotterdam en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik. Rotterdam Centraal ligt op slechts 7 minuten fietsen. Samengevat: Een heerlijk ruim stadshuis voor wie ruimte, sfeer, buitenleven én het stadsleven wil combineren. Gelegen op eigen grond. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De Ring Rotterdam en de snelwegen A13, A20 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Breda. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Rotterdam Centraal Station ligt op slechts 7 minuten fietsen. Voorzieningen: De woning ligt in het hart van het geliefde Nieuwe Westen, vrijwel om de hoek van de groene Essenburgsingel en nabij de statige Heemraadssingel. Hier woon je heerlijk centraal, met tegelijkertijd volop groen in de directe omgeving. Winkels, restaurants, cafés, musea, theaters, scholen en kinderopvang bevinden zich allemaal dichtbij. Ook Diergaarde Blijdorp en diverse parken zijn op korte afstand gelegen. Het beste van Rotterdam ligt hier letterlijk binnen handbereik. AREA: Nieuwe Westen / City Centre Spacious city living with character and an exceptional south-facing garden. This exceptionally spacious, charming and surprisingly light-filled two-storey ground-floor home, arranged over the ground and first floors, offers no less than approx. 140 m² of living space. Its absolute showpiece is the beautifully landscaped, south-facing rear garden, approximately 18 metres deep. An outdoor space of this size in the heart of Rotterdam is truly unique! Built in 1926, the property has been exceptionally well maintained, has solid foundations, and has been carefully modernised and made more sustainable over the years, with great attention to quality, comfort and detail. Three generously sized bedrooms – one with an en-suite bathroom and balcony – attractive bay windows, a beautiful conservatory extension and a large storage cellar are just some of the additional features that make this home so special. And then there is the location: situated in the highly sought-after Nieuwe Westen neighbourhood, just around the corner from the green Essenburgsingel park area and close to Blijdorp, while all the energy of Rotterdam and every conceivable city amenity are within easy reach. Rotterdam Central Station is just a 7-minute bike ride away. In short: a wonderfully spacious city home for anyone looking to combine space, character and outdoor living with everything the city has to offer. Situated on freehold land. Accessibility: Excellent accessibility by both car and public transport. Rotterdam’s ring road and the A13, A20 and A16 motorwayscan all be reached within just a few minutes by car, providing fast connections to Amsterdam, The Hague, Utrecht, Breda and beyond. Tram and bus stops are within walking distance, while Rotterdam Central Station is just a 7-minute bike ride away. Amenities: The property is located in the heart of the popular Nieuwe Westen neighbourhood, just around the corner from the leafy Essenburgsingel and close to the stately Heemraadssingel. This is a wonderfully central location, while still offering plenty of greenery in the immediate surroundings. Shops, restaurants, cafés, museums, theatres, schools and childcare facilities are all nearby. Rotterdam Zoo (Diergaarde Blijdorp) and several parks are also within easy reach. The very best of Rotterdam is quite literally at your fingertips. Indeling: Begane grond: Eigen entree met vestibule en gang met royaal afsluitbare garderobe en meterkast, modern en vergroot toilet en tot de grote provisiekelder met elektrisch kelderluik. Zeer royale en lichte living van ca. 12.50 x 3.35 voorzien van een laminaatvloer en sfeervolle gashaard. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De hoge plafonds versterken het royale gevoel van ruimte. Aan de voorzijde zijn de ramen bovendien voorzien van elektrische rolluiken. De moderne open keuken ca. 2.85 x 2.00 vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een groot Pelgrim gasfornuis met 6 pitten en 2 elektrische ovens, RVS Amerikaanse koelkast, combimagnetron en vaatwasser (Bosch silence plus). Vanuit de living is er toegang tot de lichte, aangebouwde serre van ca. 5.35 x 1.75. Een heerlijke extra ruimte met veel bergruimte en opstelplaats voor de cv combiketel (Atag). Electrische screen, binnen en buiten én een elektrische zonneluifel maken deze ruimte tot een heerlijke plek. Vanuit de serre leidt een trap rechtstreeks naar de achtertuin. Fraai aangelegde en bijzonder diepe achtertuin op het zuiden van maar liefst 18 meter diep. De tuin biedt volop privacy en beschikt over diverse terrassen en twee vrijstaande bergingen. Een heerlijke groene buitenruimte en een ware oase midden in de stad! 1e etage: Ruime overloop met separaat tweede toilet. Grote ouderslaapkamer I van ca. 5.45 x 3.45 met een grote schuifpui naar het balkon, een vaste schuifkastenwand en een en-suite toegang tot de badkamer. Zeer ruime slaapkamer II van ca. 6.10 x 3.35 met fraaie erker en eveneens vaste schuifkastenwand. Slaapkamer III van ca. 2.60 x 1.80. Moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 2.80 x 1.80 voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, groot ligbad en massage-douchecabine. Provisiekelder: (stahoogte ca. 1.50 m) Grote provisiekelder ca. 81m2 met diverse compartimenten en bijzonder veel bergruimte. Uitermate geschikt voor het opslaan van proviand, seizoensspullen en overige zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Bijzonderheden: Gelegen op een geweldige plek in het gewilde Nieuwe Westen. Bijzonder royaal dubbel benedenhuis van ca. 140 m². Uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 18 meter op het zuiden, met volop privacy, diverse terrassen en twee vrijstaande bergingen. Een echte oase midden in de stad! Fraaie en lichte living met moderne open keuken en aansluitend een aangebouwde serre. Drie royale slaapkamers. Grote provisiekelder en bijzonder veel bergruimte. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR+ beglazing. Op de begane grond aan weerszijden voorzien van elektrische zonwering. Verwarming en warm water via cv-combiketel Intergas, 2020. Energielabel C. De VvE bestaat uit twee leden en is actief sinds 2022. Afgelopen jaren zijn er veel grote onderhoudsklussen gedaan. De jaarlijkse bijdrage ten behoeve van de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud bedraagt momenteel €550,-. Recent is het voornemen uitgesproken om de reservering volledig in overeenstemming te brengen met de wettelijke 0,5%-norm. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning, circa € 9,50,- per maand. Woonoppervlakte: ca. 140 m² Inhoud: ca. 672 m³ Bouwjaar: ca. 1926. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.