Bierens de Haanweg 1213076 DB RotterdamLombardijen

Bent u op zoek naar een ruime maisonnette met veel leefruimte en een praktische indeling? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Op de woonverdieping vindt u een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het ruime balkon. Aan de andere zijde bevindt zich de ruime keuken met kookeiland, waardoor er volop plek is om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en een praktische trapkast. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. De twee overige slaapkamers beschikken beide over praktische kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop is bovendien ruimte voor de wasmachine en droger. Kortom een ruime woning met drie goede slaapkamers, veel leefruimte en een fijne indeling! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Lombardijen' met in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijf en het Maasstadziekenhuis. Daarnaast zijn er ook tal van gezellige cafés, restaurants en eetgelegenheden in de directe omgeving. Het station Lombardijen (binnen enkele minuten bereikbaar) met een directe treinverbinding met het centrum van Rotterdam en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Voor een heerlijk wandeling kunt u terecht in het Spinozapark en het winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn snel bereikbaar. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Derde verdieping: - Bij binnenkomst betreedt u direct de ruime keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser; - De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, de toiletruimte en de trapopgang naar de vierde verdieping; - Het ruime balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten; - In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast; Vierde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over praktische kastruimte; - Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt tevens over praktische kastruimte; - Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de boiler; Overig: - De berging is gelegen in de onderbouw van het complex; Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1963; - Woonoppervlakte ca. 100m²; - Inhoud ca. 326m³; - Energielabel F; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 209,66 (incl. € 80,20 stookkosten); - Warmwater middels boiler, verwarming middels blok verwarming; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg; Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.