Boeierstraat 18-B3028 XC RotterdamOud Mathenesse

Instapklaar en licht 3-kamerappartement met slimme indeling in Oud-Mathenesse! Dit is zo’n huis waar je als starter direct blij van wordt! In 2013 heeft er een slimme verbouwing plaatsgevonden waarbij goed is nagedacht over de indeling. Dat merk je aan alles: de ruimtes sluiten logisch op elkaar aan en iedere vierkante meter wordt optimaal benut. De afwerking is verzorgd en modern, waardoor je hier zonder klussen kunt starten. De huidige eigenaar heeft het appartement keurig onderhouden en in 2021 nog een grote plus toegevoegd met een nieuwe, luxe keuken. Dit maakt het geheel helemaal van deze tijd en klaar voor de volgende bewoner. LICHTE WOONKAMER MET FIJN BALKON De woonkamer is gelegen aan de oostzijde en valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Hier geniet je in de ochtend en vroege middag van het daglicht, wat zorgt voor een fijne en rustige sfeer in huis. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het grootste balkon. Een fijne plek om je dag te beginnen met een kop koffie of om even buiten te zitten. De combinatie van binnenruimte en buiten maakt dit een verlengstuk van je woonkamer. Aansluitend aan de woonkamer vind je de keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van alles wat je nodig hebt: een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combioven met warmhoudplaat. Een strakke, zwarte keuken waarmee je helemaal bij de tijd bent en van alle gemakken voorzien. TWEE SLAAPKAMERS EN TWEEDE BALKON Aan de westzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte en vormt een fijne plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer is wat compacter en ideaal als werk-, logeer- of zelfs (toekomstige) kinderkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen. Hier geniet je juist van de middag- en avondzon. Zo heb je altijd de keuze tussen zon of schaduw, afhankelijk van het moment van de dag. De badkamer en het separate toilet zijn praktisch ingedeeld en bevinden zich naast de keuken. De badkamer is voorzien van een douche in bad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. FIJNE WOONOMGEVING MET TOEKOMSTPOTENTIEEL Oud-Mathenesse is zo’n buurt waar je voelt dat er iets gebeurt. Rustig wonen met veel ruimte en groen, maar ondertussen volop in ontwikkeling. Juist die combinatie maakt dit een plek die steeds meer mensen weten te vinden. Je woont hier comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast zit je zo in het centrum van Rotterdam of op de uitvalswegen. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar niet midden in de drukte. Wat deze locatie écht interessant maakt, is de ligging vlak bij het M4H-terrein (Merwe-Vierhavens). Dit voormalige havengebied transformeert in rap tempo naar een levendig en creatief stadsdeel. Denk aan hippe horeca, werkplekken, evenementen en straks ook nieuwe woonconcepten. Dit gebied trekt steeds meer ondernemers en bewoners aan en geeft de hele omgeving een sterke impuls. Oud-Mathenesse ligt daarmee direct aan de rand van een wijk die volop in opkomst is. Dat zie je nu al terug in de sfeer en dat ga je de komende jaren alleen maar sterker merken. Wonen hier betekent niet alleen fijn wonen vandaag, maar ook slim kiezen voor de toekomst. Een buurt waar rust, bereikbaarheid en groei samenkomen; precies wat veel starters zoeken. KENMERKEN: - Bouwjaar 1950 - Oppervlakte 57 m² - Externe berging in kelder ca. 8 m² - Instapklaar - Licht appartement - Slim ingedeeld 3-kamer appartement - 2 Balkons (totaal 6 m²) op oost én westen gesitueerd - Ligging: rustige straat met voldoende groen in de buurt in de wijk Oud-Mathenesse - Energielabel: D - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele (HR++) beglazing - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Nefit/2013) - VvE-bijdrage: ca. € 143,- per maand - In de koopovereenkomst wordt, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - Oplevering: in overleg (juli/augustus 2026 bespreekbaar) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”