Boergoensevliet 209-A3082 KR RotterdamOud Charlois

Ruime benedenwoning met royale achtertuin! Op zoek naar een fijne benedenwoning met volop ruimte én een heerlijke tuin? Deze sfeervolle woning aan de Boergoensevliet 209A biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en buitenleven. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een royale slaapkamer, een praktische keuken en een ruime achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt dineren of gezellig kunt borrelen met vrienden en familie. De woning is gelegen in de wijk Charlois, aan de Boergoensevliet in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein bevinden zich op korte afstand. Dankzij diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden goed bereikbaar. Indeling: Entree en hal Via de entree bereik je de woning. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Woonkamer De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de brede raampartij heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De huidige indeling laat goed zien hoe je hier verschillende woon- en leefzones kunt creëren. De woonkamer heeft een prettige, rustige uitstraling en biedt volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor loop je vanuit de keuken zo naar buiten en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. Slaapkamer De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De kamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. Ook is hier een wastafel gesitueerd. Via de openslaande deuren staat de slaapkamer bovendien direct in verbinding met de achtertuin. Hierdoor beschikt de slaapkamer over veel daglicht en een fijne verbinding met het groen buiten. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche. De ruimte is volledig betegeld. Toilet Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is eveneens volledig betegeld. Achtertuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. De tuin is verrassend ruim en biedt verschillende mogelijkheden om meerdere zit- en leefplekken te creëren. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungehoek en groen. De huidige inrichting laat goed zien dat je hier zowel uitgebreid kunt tafelen als heerlijk kunt ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. De tuin vormt daarmee een heerlijke verlenging van de woonruimte en is een ideale plek om tijdens de warmere maanden optimaal van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Benedenwoning; - Royale achtertuin; - Slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin; - Praktische keuken met toegang tot de tuin; - Bouwjaar: 1940; - Woonoppervlakte circa 58 m²; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels c.v. combi-ketel; - Oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.