Boergoensevliet 87-A3082 KK RotterdamOud Charlois

TOPPER! EEN BENEDENWONING AAN DE PRACHTIGE BOERGOENSEVLIET! In een gewilde straat van de hippe wijk Oud-Charlois vind je deze hoekwoning met de heerlijke lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde. Het geheel beschikt over een slaapkamer aan de achterzijde, een tweede slaapkamer is optioneel. De prijs is bieden vanaf € 225.000,--. De wijk Oud-Charlois is erg populair! In de luwte van het drukke stadsleven kom je helemaal tot rust in dit deel van de stad, grenzend aan het Zuiderpark. In de directe woonomgeving vind je verder veel gezelligheid en tal van handige voorzieningen: openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen richting de rijkswegen. Bovendien ben je met de fiets in een mum van tijd op tal van belangrijkste locaties in de stad. Graag laten we jou deze verzorgde woning zien. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Woningentree met het tochtportaal; de gang met met plaats van de meterkast. * Ruime woonkamer aan de straatzijde met gestukte wanden en plafond, airco en de deur naar de slaapkamer. * Open keuken met een lichte keukenopstelling, welke beschikt over een inductiekookplaat en de opstelling van de boiler. * Slaapkamer I aan de achterzijde met gestukte wanden en plafond. * (Slaap)kamer II aan de achterzijde met gestukte wanden en plafond. In deze kamer is geen daglicht aanwezig. * Toiletruimte voorzien van wandcloset en deels betegeld. * Badkamer voorzien van douche en deels licht betegeld. * Eigen schuur via het afgesloten achterpad. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 17 januari 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). * Verwarming door airco en warmwatervoorziening middels een eigen boiler (80 liter). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 55 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 196 m³ Bijdrage V.v.E. : € 157,70 per maand (woning) en € 6,57 (berging) Bouwjaar woning : 1955 Oplevering: In onderling overleg!