Boreelstraat 51-B3039 WJ RotterdamBlijdorp

In het mooiste gebouw van het geliefde Blijdorp komt deze zeldzaam karaktervolle jaren '30 dubbele benedenwoning van 130 m² te koop. Verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en een ruime kelder. Wat deze woning écht uitzonderlijk maakt, is niet alleen de authentieke uitstraling, maar ook de prachtige, zonnige tuin: een absolute parel in de wijk. De woning verkeert nog in originele staat, met behoud van alle oorspronkelijke details. U heeft alle vrijheid hebt het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Tegelijkertijd zijn kozijnen al vervangen en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, inclusief de fraaie glas-in-lood bovenramen. Een mooie combinatie van comfort en karakter. Gelegen aan de rustige Boreelstraat, vlak om de hoek van de charmante Statensingel, op 100 meter van Diergaarde Blijdorp. Hier geniet u van de rust, water, groen en ruimte. Dé kenmerkende sfeer van Blijdorp. Een woning met deze eigenschappen is heel zeldzaam en komt zelden op de markt : een buitenkans voor wie iets bijzonders zoekt op een toplocatie. De wijk Blijdorp is niet voor niets zo populair. De combinatie van rustig wonen in een groene omgeving, op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam, het openbaar vervoer (metro, tram, bus, centraal station), diverse supermarkten (Albert Heijn, Dirk van den Broek, Plus), een enorm scala aan leuke restaurants en koffietentjes, sportfaciliteiten, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp maakt Blijdorp enorm geliefd. De uitvalswegen (A13 , A20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Binnenkomst via het entree met tochtportaal, voorzien van de authentieke terrazzo vloer en marmeren lambrisering. Vanuit de gang bereikt men de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en een separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van de originele en-suite indeling met karakteristieke glazen schuifdeuren. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over een sierlijke marmeren schouw. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot het terras en de lager gelegen, diepe achtertuin. De woonkamer wordt gekenmerkt door fraaie ornamentenplafonds en een plafondhoogte van circa 3 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een terrazzo vloer en het originele aanrechtblad. Ook via de keuken is er toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een separaat toilet, voorzien van originele wandtegels en een fonteintje. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide uitgerust met een marmeren schouw met en vaste inbouwkasten. Tussen deze kamers is een directe doorgang aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een derde slaapkamer van goed formaat. Kelder Ruime sta-hoge kelder gesitueerd onder de hal en de keuken, met volop extra bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Tuin De fraai aangelegde achtertuin heeft een royale diepte van circa 10 meter en is gunstig georiënteerd op de zon. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot het terras van ... m2 ( ...x...) en de lager gelegen, groene tuin met volwassen beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een hele fijne sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel D - Woonoppervlakte 130 m² - Gebruiksoppervlakte is 150 m² (inclusief kelder) - Eigen grond - Unieke dubbele benedenwoning met sta-hoge kelder (2 m) en een grote tuin - Gelegen op een perfecte locatie in een rustige straat in de nabijheid van alle voorzieningen - In 2025 voorzien van HR ++ beglazing - Glas-in-lood bovenramen zijn teruggebracht in HR ++ beglazing - Moderne meterkast - In de koopakte zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen en een niet-bewonersclausule - Er is geen vragenlijst beschikbaar - Projectnotaris Kooijman Autar - De Vereniging van Eigenaars is geactiveerd, de maandelijkse bijdrage is € 259,14. De huidige eigenaar is thans bezig met een optimalisatie van de splitsing van het gebouw. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.