Brielselaan 10-D3081 LB RotterdamTarwewijk

Vraagprijs woning: € 400.000,- k.k. WONEN OP HOOGTE! Hoog boven de stad, op de 13e verdieping, woon je hier met Rotterdam-Zuid aan je voeten. De ochtend begint met de zon die achter de Van Brienenoordbrug en de Kuip opkomt. Gedurende de dag blijft het uitzicht verrassen. Dit lichte appartement van ± 91 m² heeft twee slaapkamers, energielabel A++ en is super centraal gelegen. Je woont hier met winkels en andere voorzieningen dichtbij, de metro voor je deur en zowel Zuidplein als het centrum binnen handbereik. Aan de andere kant van de straat is ook de aanleg van het Nelson Mandelapark gestart, waardoor je straks direct door het groen naar het bruisende Katendrecht loopt. Stap de woonkamer binnen en je blik gaat vanzelf naar buiten. De grote raampartijen vullen de ruimte met daglicht en geven je een weids uitzicht over Rotterdam. En verrassend genoeg kijk je niet alleen uit over de stad, maar ook over heel veel groen. Toch behoefte aan wat minder direct zonlicht? Met een druk op de knop laat je de licht doorlatende binnen zonwering (anti-glare) zakken, terwijl het vrije uitzicht behouden blijft. Binnen is genoeg plek voor een royale zithoek en een fijne eettafel. De open keuken met groot kookeiland vormt het gezellige hart van de ruimte. Een strak vormgegeven maatwerkkeuken met veel kastruimte en volop plek aan de bar.. Koffie in de ochtend, uitgebreid koken of een lange avond met vrienden aan de bar, dit is zo’n plek waar je vanzelf graag blijft hangen. Ook de twee slaapkamers voelen heerlijk licht en ruim aan, met datzelfde uitzicht als bonus. Maak van de tweede kamer een rustige thuiswerkplek, kinderkamer of juist die walk-in closet die al een tijdje op je wensenlijst staat. De ruime badkamer vormt een fijne basis en door de mooie laminaatvloer die door de hele woning loopt, voelt alles rustig en mooi met elkaar verbonden. Voor spullen die je liever niet in beeld hebt, is er een praktische berging in de woning én een extra berging op de derde verdieping van het complex. Een licht huis, een fijne indeling en een uitzicht dat ieder moment van de dag weer anders is. Kom vooral zelf ervaren hoe het is om hier wakker te worden. We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Indeling: 13e verdieping: entree: ± 9 m² Woonkamer met open keuken: ± 48 m² Keuken voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combi oven, koelkast, vriezer en een Quooker Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche en een wastafel Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: ± 91 m² Erfpacht afgekocht tot 29-11-2065, eindigt 2100 VvE bijdrage 2026: ± € 275,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Voorzien van een WTW-installatie Energielabel: A++ Voorzien van zonwering aan de binnenzijde Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op de derde verdieping: ± 3 m² Oplevering: in overleg, kan snel Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: We hebben 6,5 jaar met veel plezier op de Brielselaan gewoond. Als starters op de woningmarkt en in onze carrière was het een heel fijn en makkelijk appartement: een ruime woonkeuken, de metro met directe verbinding naar Den Haag en Rotterdam Centraal voor de deur, én een woning die onderhoudsvriendelijk en energiezuinig is. We hebben eerder in appartementencomplexen gewoond, maar de fijne en betrokken sfeer tussen bewoners zoals hier hebben we niet eerder ervaren. Wat we het meest gaan missen zijn de bijzondere lichtinval, de prachtige zonsopkomsten en het weidse uitzicht met voorbijtrekkende wolken. Vanaf de bank genoten we regelmatig van de vogeltrek aan het einde van de dag en zagen we regen-, sneeuw- en onweersbuien al van ver langzaam de stad naderen. De wijk: De woning ligt op de rand van de levendige Afrikaanderwijk, op een verrassend centrale plek in Rotterdam-Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen vind je verschillende supermarkten en buurtwinkels in de omgeving en ook de bekende Afrikaandermarkt ligt vlakbij. Voor een uitgebreider winkelaanbod is Winkelcentrum Zuidplein snel te bereiken. Zin in een hapje buiten de deur of wat meer levendigheid? Katendrecht, de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam liggen allemaal dichtbij. De bereikbaarheid is hier ideaal. Metrostation Maashaven ligt praktisch naast de deur, waardoor je binnen no-time in het centrum of aan de andere kant van de stad staat. Ook tram- en busverbindingen zijn gemakkelijk te bereiken en op de fiets ben je zo op Katendrecht of de Kop van Zuid. Met winkels, horeca, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving woon je hier centraal en praktisch, met alles wat Rotterdam zo leuk maakt binnen handbereik. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.