Burgemeester Baumannlaan 109-A3043 AH RotterdamOverschie

Aan de gezellige Burgemeester Baumannlaan in hartje Overschie ligt deze charmante en slim ingedeelde tweekamer benedenwoning. Een fijne woning voor wie niet per se veel vierkante meters nodig heeft, maar wél comfortabel en sfeervol wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Tijdens de renovatie is bovendien veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid, met als resultaat een gunstig energielabel A. WONEN IN OVERSCHIE Ook de ligging is prettig. Overschie heeft een dorpse sfeer, terwijl je vanuit hier snel in het centrum van Rotterdam bent. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkels en supermarkten op zeer korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon wat groen ligt het Sidelingepark om de hoek.Even koffie drinken? Dat kan bijvoorbeeld bij Croqant of Boulevard. En als je geen zin hebt om zelf te koken, wandel je zo richting de Overschiese Dorpsstraat, waar onder andere eetcafé In den Berkebrom een bekende plek in de wijk is. Je woont hier rustig en groen, maar wel met Rotterdam binnen handbereik, want 15 min fietsen en je bent in het centrum van Rotterdam. Op 2 minuten lopen bevindt zich een bushalte van lijn 33, die je in 10 minuten naar het CS Rotterdam brengt. DE WONING Op de begane grond bevindt zich het gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. De entree van de woning ligt op het niveau van het souterrain. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal. Hier bevindt zich de recent vernieuwde keuken, praktisch gesitueerd onder de trap naar de begane grond. De keuken is strak en stoer uitgevoerd met een zwart keukenblok en vormt een eigentijdse toevoeging aan de woning. De beschikbare ruimte is slim en efficiënt benut, waardoor je hier alles binnen handbereik hebt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend is een aparte kastruimte gecreëerd met plaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Dankzij de grote raampartij komt hier prettig daglicht binnen en vormt dit een rustige plek om je terug te trekken. Via de trap bereik je de begane grond, waar de lichte woonkamer zich bevindt. De royale raampartij zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft de ruimte een open en aangename uitstraling en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een compacte eettafel. Vanuit de woonkamer is de moderne badkamer bereikbaar. Deze is verzorgd en eigentijds afgewerkt en voorzien van de nodige sanitaire voorzieningen. Ook bevindt zich op deze verdieping de cv-installatie die netjes is weggewerkt in een kast. Een leuke benedenwoning voor starters, stellen of iedereen die wil wonen op een centrale en gezellige locatie in Overschie. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1957 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 50m2 - Energielabel A, geldig t/m 12-06-2035 - Warm water en verwarming middels CV-ketel (2025) - Badkamer vernieuwd in 2025 - Actieve VvE, bijdrage per maand € 90,00 - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.* **De woning is gemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De Meetinstructie beschrijft de wijze waarop de gebruiksoppervlakte van een woning wordt bepaald en de verhouding tot NEN 2580. De vermelde oppervlakte betreft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks zorgvuldig meten kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***