Carel van Nieveltstraat 6-B3031 RC RotterdamRubroek

Prachtig licht en goed verzorgd 4-kamer hoekappartement, aan de rand van het centrum. Lichtinval is geen probleem in dit appartement, dat is direct duidelijk. Er is, met 3 fijne slaapkamers en een groot leefgedeelte, ook geen gebrek aan ruimte. Je hebt, naast authentieke details die je overal in huis aantreft, een keuken die van alle gemakken is voorzien en die sinds begin 2021 een eyecatcher is in het interieur. Een bonus is ook de VvE met betrokken bewoners die in 2024 een duurzame renovatieronde van de beglazing en kozijnen hebben bewerkstelligd. Je komt te wonen in het wijkje achter de Goudsesingel, vlakbij Oostplein. Hier woon je rustig maar toch erg centraal. Ga maar na; aan de Goudsesingel tref je zowel een supermarkt, maar ook winkels van bekende ketens en gerenommeerde lokale ondernemers. Plus je kunt er ook heel goed terecht voor een heerlijk hapje of drankje. Je fietst ook in een paar minuten naar het centrum, richting Meent en Pannekoekstraat bijvoorbeeld. Indeling Je komt het portiek binnen via een afgesloten deur. Het appartement ligt op de eerste verdieping. Na binnenkomst heb je een praktische hal met daarin een door de architect gedefinieerde garderobe. De diverse deuren, met toegang naar de slaapkamers, woonkamer, wc en douche, hebben alle nog de oorspronkelijke glas-in-lood ruitjes. Net als het nieuwe HR++ glas trouwens. Aan de straatzijde bevinden zich twee slaapkamers. Het voornaamste leefgedeelte, bestaande uit de woonkamer en royale keuken, ligt aan de achterkant met zicht op veel groen. Je overburen wonen op flinke afstand. De keuken is van circa begin 2021 en van alle comfort voorzien; natuurlijk een vaatwasser, maar ook een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en er is een kokend waterkraan. Als laatste is er een slaapkamer, net als de keuken voorzien van balkon, die zich aan de zijkant van het huis bevindt, zonder enige inkijk. Een eenvoudige douche met aangrenzend een separate toiletruimte maken de ronde bijna compleet. Voor de laatste grote ruimte moet je in de onderbouw zijn. Daar beschikt dit appartement namelijk over een forse berging van maar liefst 23 m2. Perfect als berging uiteraard, maar ook te gebruiken als fitnessruimte, klus- of knutselruimte of…verzin het maar! Echt een mooie aanvulling op het appartement. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, ca. 5,40 x 3,90 - halfopen keuken, ca. 3,00 x 2,75 - douche - toilet - kamer 1, ca. 2,85 x 2,65 - kamer 2, ca. 3,40 x 3,85 - kamer 3, ca. 3,45 x 2,25 - balkon 1, ca. 0,90 x 1,15 - balkon 2, ca. 1,15 x 2,20 Balkon Buiten zitten bij je eigen appartement kan op twee balkons; één aan de Warande-zijde, grenzend aan de zijkamer en één aan de keuken met zicht op het overvloedige groen in de directe omgeving. Dit balkon biedt zelfs plek om gezellig buiten te eten. Bijzonderheden Goed om te weten: - Bouwjaar circa 1950 - Fundering risico-indicator: 0 (= geen verhoogd risico) - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 72,1 m2 - Grote, multifunctionele berging in de onderbouw, ca. 23 m2 - Energielabel D - Geheel voorzien van HR++ isolatieglas in nieuwe (2024) hardhouten kozijnen - Eigen grond - Verwarming en warm water via Cv-combiketel (2020) - Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing - VvE-bijdrage ca. € 286,64 per maand - Oplevering in overleg