Ceintuurbaan 1393051 KB RotterdamHillegersberg Zuid

Leuke benedenwoning met potentie in geliefd Hillegersberg-Zuid Aan de rand van Hillegersberg-Zuid ligt dit charmante en karaktervolle appartement uit 1934 met een woonoppervlakte van circa 74 m². De woning is verdeeld over de begane grond en deels de tweede etage, wat zorgt voor een verrassende indeling met veel licht en ruimte. De leefruimte op de begane grond is warm en uitnodigend, met een prettige verbinding tussen woonkamer en keuken. De authentieke bouwstijl van de jaren ’30 is nog duidelijk voelbaar, terwijl het geheel is aangepast aan de eisen van nu. Op de verdieping bevinden zich de slaapvertrekken, waardoor wonen en rust mooi gescheiden zijn. Dankzij het goed onderhouden karakter en de solide bouw is dit een woning waar je direct kunt intrekken. Comfort en karakter gaan hier hand in hand. Omgeving Hillegersberg-Zuid combineert tijdloze klasse met een ontspannen sfeer. Brede lanen, karaktervolle woningen en veel groen geven de wijk een bijzondere charme. De Bergse Plassen en het Kralingse Bos liggen om de hoek, ideaal voor sport en recreatie. Aan de Kleiweg vind je alles van bakkers tot hoogwaardige restaurants, en ook scholen, kinderopvang en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Kindvriendelijk, rustig en met uitstekende voorzieningen: hier woon je stijlvol tussen stad en natuur. De Ceintuurbaan vormt de overgang tussen het levendige stadsleven van Rotterdam en het groene, dorpse karakter van Hillegersberg. Je woont hier in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, gezellige eetgelegenheden en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Bereikbaarheid De Bergse Plassen en het Plaswijckpark zijn dichtbij voor ontspanning in het groen, terwijl de binnenstad van Rotterdam binnen enkele minuten per fiets of tram bereikbaar is. Uitvalswegen richting de A20 en A13 zijn eenvoudig te bereiken, evenals station Noord. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en toilet. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer van ca. 11 meter diep binnen, afgewerkt met een lichte houten vloer en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met erker en glas-in-lood details. De moderne open keuken in warme houttinten, met zwart werkblad en inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser en wijnkast) grenst aan het verhoogde terras. Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in (een flinke 80 m² aan groen en ontspanning). De fraai aangelegde tuin van ca. 13 meter diep biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating, groenborders en een houten berging. Een fijne plek om van de zon te genieten of gezellig buiten te eten. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel en veel lichtinval. De kamer is fris afgewerkt met lichte kleuren en laminaatvloer. Daarnaast is er een overloop met wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Bijzonderheden - Gelegen in geliefd Hillegersberg-Zuid - Fraai aangelegde tuin met berging - Lichte woonkamer en twee slaapkamers - In goede staat van onderhoud, instapklaar - Volop moderniseringspotentie Details - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Voorzien van dakisolatie - Bouwjaar ca. 1934 - Eigen grond - Energielabel F - Woonoppervlakte circa 74 m² - Actieve VVE met een bijdrage van € 140,- per maand - Projectnotaris: De Randamie en Verstoep notarissen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.