Charlotte de Bourbonlaan 21-C3062 GB RotterdamKralingen Oost

Bijzonder sfeervol en instap klaar benedenhuis met een uitzonderlijk grote achtertuin (zuid westen) met achterom en schuur en een bescheiden voortuin. De afwerking van dit huis is een mooie combinatie van hedendaags luxe comfort met de authentieke sfeer die zo kenmerkend is voor de huizen in deze geliefde laan. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een riante woon- eetkamer en-suite en een luxe open woonkeuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer, een grote kelder op stahoogte voor de berging van spullen en een ideale ruimte voor de wasmachine en droger. De woonkeuken alsook 2 slaapkamers hebben toegang tot de achtertuin De ligging om de hoek van de gezellige Kortekade en Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Entree, hal, gang Slaapkamer I, circa 3.89 x 3.56 m, aan de voorzijde met een wastafel Ruime en luxe badkamer met douche, dubbele wastafel, bad en toilet Slaapkamer II aan de achterzijde, circa 3.56 x 4.63 m, met openslaande deuren naar de tuin Slaapkamer III aan de achterzijde, circa 2 x 3.37 m, met openslaande deuren naar de tuin en inbouwkast Modern toilet met fontein Toegang tot een ruime kelder van circa 12 m² met wasmachine aansluiting en cv-opstelling en veel bergruimte. Zeer ruime L-vormige woon-/eetkamer met oorspronkelijke en-suite separatie, inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin Luxe open keuken met eiland alle denkbare inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 113 m2 • Inhoud circa 403 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (2025) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en vloerisolatie • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 197,- per maand • Ligging binnen het beschermd stadsgezicht Kralingen-Oost • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.