Claes de Vrieselaan 33-B3021 JB RotterdamMiddelland

Dit is echt een appartement met potentie. Er is veel ruimte en de mogelijkheden zijn er om hier een schitterend en modern appartement van te maken in combinatie met de authentieke details zoals de ornamenten plafonds, de en suite deuren en het glas in lood. De schil van de woning is in uitstekende staat. Zo is de voorgevel recent opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van een traditionele knipvoeg. De achterzijde van de woning is 2 jaar geleden volledig voorzien van HR+++ beglazing in moderne zwarte aluminium kozijnen. Ook is er al een Fase 0 onderzoek gedaan waaruit bleek dat er geen verhoogd fundering risico is. Maar we beginnen eerst met de omgeving. Middelland is echt zo’n stukje Rotterdam dat in de afgelopen jaren een boost heeft gekregen en is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De indrukwekkende architectuur en statige singels geven de buurt een rustige, bijna dorpse uitstraling, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. En Middelland blijft zich positief ontwikkelen: de gemeente investeert volop in vergroening. Zo wordt de Claes de Vrieselaan de komende jaren verder ingericht als een groene stadslaan met meer ruimte voor fietsers en voetgangers. Wonen aan de Claes de Vrieselaan betekent dat je de auto gerust kunt laten staan. Binnen een paar minuten wandelen sta je op de Nieuwe Binnenweg, het kloppend hart van de wijk. En verder in de directe omgeving een surplus aan hippe koffiebars, boetiekjes, (internationale) restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Geniet van een drankje op het zonnige Heemraadsplein, ontdek de trendy horeca rondom het vernieuwde Middellandplein, of geniet van livemuziek bij poppodium Rotown en het beroemde Jazzcafé Dizzy. Ook het Museumpark (met de Kunsthal en Boijmans van Beuningen), de Euromast en het Rotterdamse stadscentrum liggen op comfortabele wandel- of fietsafstand. Ook voor het dagelijks leven heb je alles binnen handbereik: diverse supermarkten, delicatessenwinkels en uitstekende (internationale) scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhaltes direct om de hoek. Rotterdam Centraal Station bereik je binnen 10 minuten fietsen en biedt snelle (internationale) treinverbindingen naar onder andere Den Haag, Amsterdam, Antwerpen en Parijs. Ga je met de auto op pad? Dan ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen A13 en A20. INDELING Via de eigen opgang op de begane grond bereiken we de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich een heerlijk ruim appartement met hoge plafonds en veel authentieke details zoals ornamenten op de plafonds, werkende rook-kanalen met klassieke schouwen, en suite deuren en parket vloeren. Maar ook aan moderne gemakken is gedacht, zo is het appartement voorzien van dubbele beglazing en HR+++ beglazing, beschikt het over een c.v. en heeft het een energielabel C. De schitterende woonkamer van bijna 14m lang met de klassieke en suite deuren is de eye catcher van deze verdieping. Verder vinden we hier nog een Frans balkon met dubbele deuren die volledig open kunnen, toilet, een bergkast, een slaapkamer aan de voorzijde en een eenvoudige keuken. Op de bovenste verdieping vinden we een toilet, een ruime badkamer waar ook de wasmachine aansluiting zich bevindt en nog twee zeer ruime slaapkamers van zo’n 22m2 en 26m2. Vanuit de kamer aan de voorzijde is door middel van een vaste trap nog de vliering te bereiken waar nog veel opbergmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde vinden we nog een ruim balkon over de hele breedte van het appartement. Hier geniet je vanaf de middag tot aan de avonduren van de zon. Kortom een appartement met mogelijkheden! Ben je benieuwd naar wat er allemaal kan? Plan dan snel je bezichtiging in. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1902 • Energielabel C • Woonoppervlak ±172m2 • Verwarming en warm water middels c.v. • Fundering risico-indicator 0 • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €175,- • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling! Wonen in stijl doe je met: Michiel van der Graaf Makelaar @ REMAX Totaal Makelaars