Cronesteinstraat 313042 GM RotterdamKleinpolder

OVERSCHIE | DUBBELE BOVENWONING | BALKON | ENERGIELABEL D | 84 M2 | TURN-KEY | Hallo woningzoeker! Zoek jij een keurige en riante dubbele bovenwoning in een gezellige Rotterdamse woonwijk? Deze ruime dubbele bovenwoning met een tweetal (mogelijk drie) goede slaapkamers, ruime woonkamer, tweetal badkamers, een balkon en gelegen op een gezellige en goed bereikbare locatie in de wijk Overschie laat al je woondromen uitkomen. Overschie is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen! Indeling Begane grond: Eigen entree met toegang tot de woning. Eerste verdieping: Via de hal betreed je de eerste verdieping van deze woning en kom je vanuit de overloop aan bij de ruime keuken met royaal zitgedeelte, aangrenzende badkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer op deze verdieping is goed van formaat en biedt je alle ruimte en rust voor een perfecte nachtrust. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende ruimte voor kasten en een ruim bed. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette opstelling. Het werkblad, spoelbak, 2-pits inductiekookplaat, oven en ruime koel-vries combinatie zijn allemaal onderdeel van deze keuken. Via de woonkeuken kom je aan bij de goed ingedeelde en betegelde badkamer. Deze ruimte is voorzien van een douche, wastafel, meubel en toilet. In de hal is de opstelling van de cv-ketel en wasmachine te vinden. Het balkon is mooi gepositioneerd op de ochtendzon. Een fijne ruimte waar je heel het jaar door kan genieten. Ideaal om hier lekker de dag te starten met een kop koffie! Tweede verdieping: De woonkamer is gelegen aan de achterzijde waar je de locatie van deze woning echt kan zien en voelen. Een fijne en goed indeelbare woonruimte met fraai zicht op de straat. De hoogte van deze woning geeft je een ontspannend gevoel. Op deze verdieping kan je ook de tweede badkamer vinden. Een keurig net betegelde ruimte met een toilet, wastafelmeubel en douche. Direct naast deze ruimte kan je de slaapkamer vinden. Deze ruimte is net zoals de andere slaapkamer ook van een ruim formaat. De wasruimte is apart te bereiken vanuit de hal en de cv-ketel (Intergas, 2016) is handig gepositioneerd in het trappenhuis. De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren en nette wandafwerking. De woning is recent volledig gerenoveerd en wordt hierdoor turn-key opgeleverd. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1952; - Woonoppervlakte circa 84 m2; - Inhoud circa 277 m3; - Eigen grond; - Energielabel D; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel, Intergas 2016; - Voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025/2026; - De Vereniging van Eigenaren is actief en functioneert middels een ad-hoc beleid; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdom-, en niet zelf bewoningsclausule opgenomen; - Vrij parkeren in de straat; - Oplevering in overleg, per direct. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.