De Quackstraat 32-C3082 VT RotterdamOud Charlois

Goed onderhouden en ruim opgezette dubbele bovenwoning voorzien van een gunstig energielabel A en voorzien van een ruim dakterras! Benieuwd wat deze dubbele bovenwoning aan de Quackstraat 32C jou te bieden heeft? Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime L- vormige woonkamer, met schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer/slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de derde verdieping bevindt zich naast een ruime slaapkamer en badkamer het dakterras: ruim en verzorgd. De wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving waarmee je snel bij alle stadse voorzieningen bent. Direct tegenover de woning is een mooi stukje groen. Het Zuiderpark, het hart van Zuid met onder andere het winkelcentrum, metrostation en het nieuwe zwembad en kunstenpand zijn kenmerkend en fijne voorzieningen in Rotterdam-Zuid. Wordt dit jouw nieuwe woning? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in! Deze kans laat je toch niet aan je voorbijgaan? We laten je de woning graag live ervaren. Indeling: * Open portiek met trapopgang naar de woningen vanaf straatniveau. Tweede verdieping: * Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping; hal met trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje. * L- vormige Woonkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten en schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer/ slaapkamer. * Eetkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en deur naar het balkon. * Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, en vaatwasmachine. * balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Moderne badkamer (voormalige slaapkamer ) voorzien van betegeling, douchecabine , ligbad, toilet , wastafel en toegang tot het ruime dakterras. * Royale slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. * Wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling (voormalige badkamer) * Royaal dakterras gelegen op het zuidoosten met omheining. Algemeen: - Bouwjaar 1939 - Eigen grond. - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92m2 - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Intergas, 2010) - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Energielabel A. - Bijdrage VVE ca. € € 218,17 per maand - Projectnotaris van toepassing Oplevering: In overleg (kan eventueel snel) Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig! Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom). In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.