De Savornin Lohmanlaan 38-A013038 NL RotterdamBergpolder

Karakter, ruimte en appartement vol mogelijkheden in de mooiste straat van Bergpolder! Aan de geliefde De Savornin Lohmanlaan, misschien wel de mooiste straat van Bergpolder, ligt dit karaktervolle dubbel bovenhuis van circa 90 m². Een huis met een prachtige basis, authentieke details en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens in te richten. Dankzij de bijzondere indeling is dit bovendien een interessante kans voor starters, woningdelers of kopers die op zoek zijn naar extra woonruimte. Bewoon het volledige appartement zelf of maak gebruik van de bestaande opzet waarbij de derde verdieping als zelfstandige studio gebruikt kan worden. Ook de mogelijkheid om, na vergunning en met toestemming van de VvE, een DAKTERRAS aan te leggen maakt dit een huis met veel toekomstperspectief. AUTHENTIEKE SFEER MET EEN FIJNE BASIS Zodra je binnenkomt valt direct de prettige sfeer op. De brede woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker. De glas-in-loodramen geven het huis precies dat beetje extra karakter waar liefhebbers van jaren '30 woningen naar op zoek zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar je eenvoudig een gezellige zit- en eethoek creëert. De keuken is netjes en functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden om deze op termijn geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Vanuit de keuken bestaat een mogelijkheid om de wand te vervangen voor openslaande deuren naar het balkon. Zo wordt dit een fijne plek om 's morgens rustig van een kop koffie te genieten. Dit huis biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Door stap voor stap te moderniseren ontstaat hier een bijzonder sfeervol thuis waarin de originele details prachtig gecombineerd kunnen worden met hedendaags wooncomfort. FLEXIBELE INDELING MET VEEL KANSEN Op de eerste woonlaag bevinden zich naast de woonkamer twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite en direct daarnaast bevindt zich het separate toilet. De tweede slaapkamer is eveneens ruim genoeg om te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via de gezamenlijke trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een complete studio met een woon-/slaapkamer, een eigen keuken, een royale badkamer, een praktische berging. Juist deze indeling maakt dit appartement bijzonder. Je kunt ervoor kiezen het volledige huis zelf te bewonen, maar ook woningdelen behoort tot de mogelijkheden doordat beide woonlagen een eigen karakter hebben. De bestaande gezamenlijke trapopgang biedt volop perspectief om twee afzonderlijke woonunits te creëren. Dat maakt het huis aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Zo kan een deel van de hypotheek betaald gaan worden met huurinkomsten vanuit de studio Een ander groot pluspunt is de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren. De VvE heeft hiervoor toestemming gegeven. Wel is hiervoor nog een omgevingsvergunning nodig. Een dakterras zou een prachtige aanvulling zijn op het wooncomfort en maakt optimaal gebruik van de ligging van dit karakteristieke bovenhuis. WONEN IN HET GELIEFDE BERGPOLDER Bergpolder behoort al jaren tot de populairste woonwijken van Rotterdam-Noord. De Savornin Lohmanlaan ligt in het als beschermd stadsgezicht aangewezen deel van de wijk en staat bekend om haar brede opzet, karakteristieke jaren '30 architectuur en het groene plantsoen dat de straat haar statige uitstraling geeft. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik zijn. De wijk heeft de afgelopen jaren een flinke kwaliteitsimpuls gekregen. Zo zijn de Hofbogen uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van Rotterdam-Noord. Langs het voormalige spoorviaduct vind je een gevarieerd aanbod aan koffiebars, restaurants, speciaalzaken en creatieve ondernemers. Met de aanleg van het toekomstige Hofbogenpark krijgt de omgeving er bovendien een bijzonder groen stadspark bij, dat zich straks uitstrekt over het voormalige spoortracé en de wijk nog aantrekkelijker maakt. Ook het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en het bruisende centrum van Rotterdam liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks uit. Daarnaast zijn Rotterdam Centraal, RandstadRail, tram- en bushaltes eenvoudig bereikbaar en ben je via de A13 en A20 snel onderweg richting Den Haag, Utrecht of Breda. Juist die combinatie van karakter, rust, veel groen en alle stedelijke voorzieningen om de hoek maakt Bergpolder zo geliefd. De Savornin Lohmanlaan is daarbij zonder twijfel een van de mooiste lanen van de wijk en biedt een woonomgeving waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. KENMERKEN - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Gelegen op eigen grond - Gelegen in het beschermd stadsgezicht van Bergpolder - Rustige, groene straat met plantsoen - Authentieke glas-in-loodramen en karakteristieke erker - Twee balkons, oost (1e verdieping) en west (3e verdieping) - Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (vergunningsplichtig, toestemming VvE aanwezig) - Studio op de derde verdieping met eigen keuken en badkamer, mogelijkheid om separaat te verhuren - Dak vernieuwd en geïsoleerd in ca. 2020 - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D - Actieve VvE, bijdrage € 161,- per maand - Trapopgang wordt vanuit de VvE opgeknapt - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”