Dirkslandstraat 82-A3086 CN RotterdamPendrecht

Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid, met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een balkon! Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige leefruimte. De dichte keuken beschikt over diverse voorzieningen. De woning beschikt verder over een geheel betegelde toiletruimte en nette badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon gelegen op het oosten. Gelegen aan de rustige Dirkslandstraat in Rotterdam-Zuid bevindt deze woning zich in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook zijn uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de snelwegen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen verschillende groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden op korte afstand, wat zorgt voor een fijne combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid. De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De dichte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en wasmachineaansluiting; - Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator; - Slaapkamer 1 biedt toegang tot het balkon gelegen op het oosten; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956; - Woonoppervlakte: ca. 62 m²; - Inhoud: ca. 204 m³; - Energielabel F; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is gelegen op erfpachtgrond afgekocht tot 13-11-2103; - VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van €289,35 (vanaf 1-7-2026); - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas|2016|eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.