Doedesstraat 9-B3022 VA RotterdamNieuwe Westen

Prachtige en karakteristieke 4-kamer dubbele bovenwoning van 111 m2 met 2 balkons, gelegen in het hippe Rotterdam-West. Dit instapklare appartement beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, twee balkons op het westen en een nette badkamer. De Doedesstraat ligt zeer gunstig ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Tram- en bushalte op 1 minuut loopafstand. Diverse parken o.a. Heemraadssingel), horeca gelegenheden (o.a. Juffrouw van Zanten, Arzu, Bar Simon en De Burgemeester), Centraal Station, winkels en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandelafstand of fietsafstand. Indeling: Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer heeft een indrukwekkende lengte van maar liefst 12 meter en een royale plafondhoogte van ca. 3 meter! De woning beschikt over diverse jaren '20 details zoals een prachtige parket visgraat vloer, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Door de vele raampartijen aan beide zijden treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kan je een heerlijke en gezellige zithoek creëren. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in directe verbinding staat met de open keuken. De unieke keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Het eetgedeelte geeft toegang tot het 1e balkon, gelegen op het westen. Hier kan je heerlijk genieten van de middag-/ avondzon. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het speelse dak met zichtbare balken en schuine lijnen zorgt voor een unieke sfeer en geeft de ruimte een eigen karakter. De kamer is ruim, erg licht en heeft toegang tot het 2e balkon. Het balkon is gelegen op het westen. De 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn multifunctioneel in te richtten als bijvoorbeeld een kinder-, werk-, kast- of slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een berging met cv-opstelling, ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte 111 m2 - Gelegen op eigen grond - Beschikt over HR++ glas - 2 balkon's (westen) en beschikken beide over een elektrisch zonnescherm - Energielabel C - Verwarming en warm water middels CV-ketel; Benraad 24 32C (2010) - De VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 135,- per maand - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.