Donkerslootstraat 81-A3074 WE RotterdamHillesluis

Fijne en lichte benedenwoning met een zonnige achtertuin! De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, een ruime slaapkamer en een nette badkamer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de royale achtertuin, gelegen op het westen. Hier kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de praktische indeling en de heerlijke tuin is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen. De woning heeft een tuin gelegen aan de achterzijde met een oppervlakte van 41 m² en heeft de hele dag door zon door de ligging op het westen. De woning is gelegen in de wijk Hillesluis in een rustige straat. U vind hier het Varkenoordse park met de speeltuin, voetbalveld en ruimte voor een ommetje. Verder is de ligging praktisch te noemen; de wijk ligt nabij de Kop van Zuid en heeft een breed aanbod van winkels aan de Beijerlandselaan. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, veel openbare voorzieningen zijn op loopafstand, aan de andere kant van het spoor ligt de Veranda met een breed aanbod aan eettentjes en ontspanningsmogelijkheden. Ook zijn hier opstapplaatsen voor de tram en de bus en last but not least: met de fiets bent u in 10 minuten op de Erasmusbrug! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een deur direct toegang tot de zonnige achtertuin; - De open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een keukenopstelling met een kookplaat, afzuigkap en spoelbak; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting; - De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte; - De royale achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1936 ; - Woonoppervlakte: ca. 51m²; - Inhoud: ca. 167m³; - Energielabel C; - Geen actieve VvE; - De woning is gelegen op eigen grond; - Volledig voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Tuin aan de achterzijde van de woning gelegen op het westen. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.