Ebalstraat 4-B3061 KA RotterdamKralingen West

Wonen op een toplocatie in Kralingen, met de Kralingse Plas letterlijk om de hoek! In één van de meest geliefde buurten van Rotterdam, gelegen aan een rustige en karakteristieke straat, bieden wij dit ruime 4-kamer appartement aan. De woning beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde en een praktische kelderberging. Locatie Wonen in Kralingen betekent wonen in een van de meest gewilde en karaktervolle stadswijken van Rotterdam. De directe nabijheid van het Kralingse Bos en de Plas biedt een zeldzame combinatie van rust, natuur en recreatie, terwijl de levendige dynamiek van de stad nooit ver weg is. Op loopafstand bevinden zich de charmante winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Kortekade, evenals de snel ontwikkelende Vlietlaan met hoogwaardige speciaalzaken en culinaire hotspots. De Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Randstad zijn uitstekend ontsloten. Indeling Begane grond: Verzorgd open portiek met toegang tot de berging in het souterrain. Eerste verdieping: Representatieve entree met tussenhal en tochtdeur naar de gang. De kamer ensuite vormt het hart van de woning en is voorzien van originele glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. De woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde beschikken beide over een authentieke schouw, wat bijdraagt aan de warme en karaktervolle sfeer. De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde toegankelijk. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en beschikt over een douche met thermostaatkraan, wastafel en hangend toilet. Tevens is er een praktische separate kast voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 68m²; • Bouwjaar 1938; • Gelegen op eigen grond; • Rijksmonument; • Energielabel C; • Balkons aan voor- en achterzijde; • Originele details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en schouwen; • Gestuukte wanden en plafonds; • Houten kozijnen met dubbele beglazing; • Actieve VvE, bijdrage € 166,- per maand; • Verwarming en warm water via cv-combiketel (ca. 13 jaar oud); • Kelderberging aanwezig; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg (indicatie: begin oktober 2026); Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.