Ellemare 273085 JN RotterdamZuidwijk

Fijn wonen aan het Gouden randje van Zuid Starters en herintreders opgelet: dit instapklare tweekamerappartement op de derde verdieping combineert een verzorgde afwerking, veel licht, twee balkons en een uitstekende ligging in de Zuidwijk. Niet voor niets staat dit deel van Rotterdam-Zuid bekend als het Gouden randje van Zuid. U woont hier rustig, prettig en toch bijzonder centraal. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg, terwijl winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en groen allemaal binnen handbereik liggen. Het appartement is gebouwd in 1962, maar de uitstraling van binnen is fris, strak en eigentijds. De woning is volledig gemoderniseerd, stijlvol afgewerkt en door mijn opdrachtgeefster uitzonderlijk netjes onderhouden. De indeling is logisch en praktisch, de vertrekken zijn prettig van formaat en de lichtinval is werkelijk een groot pluspunt. In 2024 is het appartement bovendien nog verder opgefrist. Zo zijn onder meer alle vloeren opnieuw afgewerkt, de plinten vernieuwd, de vloerafwerking van het balkon aan de achterzijde vernieuwd, alle muren gesausd, een airco in de slaapkamer geplaatst, de thermostaat vernieuwd en een nieuw badmeubel aangebracht. Kortom: een heerlijk appartement voor wie comfortabel, verzorgd en centraal wil wonen. Alleen, of samen. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten. U woont hier dichtbij de uitvalswegen A15 en A29, maar ook dichtbij openbaar vervoer zoals bus, tram en metro. Rond de Slinge vindt u een ruim aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen en verschillende eetgelegenheden. Voor ontspanning, wandelen of gewoon even lekker naar buiten, ligt recreatiegebied Vrijenburg op korte afstand. Daarmee heeft u hier een fijne combinatie van stadse voorzieningen, goede bereikbaarheid en groen in de omgeving. Indeling Op de begane grond bevindt zich de afgesloten entree met intercomsysteem, bellentableau, brievenbussen en de centrale hal met trappenhuis naar de verdiepingen en de lager gelegen berging. De berging/box is circa 5 m² groot, voorzien van elektra en een stopcontact. Ideaal voor de fiets, koffers, gereedschap of andere spullen die u liever niet in huis bewaart. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De meterkast is buiten de voordeur gelegen. Binnen komt u in de ruime centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich ook het toilet en de c.v.-/wasruimte, met de Vaillant HR-combiketel uit 2008 en de goed functionerende wasmachine die in de woning achterblijft. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een heerlijke, lichte leefruimte van circa 29 m². Strak, verzorgd en toch sfeervol. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en beschikt over zonwering. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden en circa 4 m² groot. De keuken is circa 6 m² groot en beschikt over een nette inbouwkeuken met koelkast, vrieskast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon, eveneens circa 4 m² groot. De slaapkamer is met circa 14 m² ruim van formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid en een nieuw badkamermeubel met wastafel. In ieder vertrek van dit fijne appartement ervaart u de prettige hoeveelheid daglicht en de zorg waarmee de woning is bewoond en onderhouden. Bijzonderheden Instapklaar tweekamerappartement; Gelegen op de derde verdieping; Twee balkons van elk circa 4 m²; Zonnig balkon aan de voorzijde op het zuiden; Vrij uitzicht aan de voorzijde; Ruime berging/box van circa 5 m² in de onderbouw; Berging voorzien van elektra en stopcontact; Woonkamer van circa 29 m²; Slaapkamer van circa 14 m²; In 2024 op diverse punten opgefrist en verbeterd; Airco in de slaapkamer; Vaillant HR-combiketel uit 2008; Dubbele beglazing; Energielabel E; VvE-bijdrage € 180,- per maand; Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, A15 en A29; Recreatiegebied Vrijenburg op korte afstand. Tot slot Bent u op zoek naar een verzorgd, licht en instapklaar appartement op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid? Dan is dit absoluut een woning om serieus te bekijken. Met serieuze belangstellenden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van wellicht uw toekomstige thuis.