Erasmussingel 48-B3051 KH RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin in Hillegersberg-Zuid Dit prachtige en sfeervolle jaren ’30 appartement beschikt over veel aantrekkelijke kenmerken, waaronder twee slaapkamers, een fraai afgewerkte woonkeuken, een sfeervolle ensuite woonkamer, een ruime en zonnige achtertuin op het zuiden en karakteristieke details zoals het prachtige glas-in-lood. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. In de achtertuin bevindt zich naast een berging bovendien een vrijstaand kantoor van circa 7 m². Een ideale ruimte om thuis te werken, te studeren of te gebruiken als hobbyruimte. Hillegersberg-Zuid De woning is gelegen in Hillegersberg-Zuid, net buiten de ring van Rotterdam. Deze groene en waterrijke omgeving staat bekend om de rustige en kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden aan onder andere de Kleiweg en de Straatweg. Denk bijvoorbeeld aan De IJswinckel, wijnbar De Avonden en verschillende drogisterijen. Ook voorzieningen zoals basisscholen en middelbare scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Aan de overkant van de singel ligt het Melanchtonpark. Ook liggen Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden met het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen en metrostation Melanchtonweg. Met de auto zijn de uitvalswegen A20, A16 en A13 snel bereikbaar. Een ronde in en om de woning Begane grond: Voortuin en entree van de woning met hal en toiletruimte; Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met zicht op de voortuin; Ruime woonkeuken, met vaste kasten gescheiden van de woonkamer. Boven de kasten is een ruime berging. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de zonnige achtertuin; Riante en recent aangelegde achtertuin op het zuiden, voorzien van een berging en een vrijstaand kantoor van circa 7 m²; Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning met inbouwkast; Slaapkamer II aan de achterzijde, met eveneens toegang tot de tuin; Nette badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel, tevens voorzien van een opbergruimte voor bijvoorbeeld de wasmachine; Zie de bijgevoegde plattegronden voor de exacte maatvoering. Algemeen: Bouwjaar 1927; Gelegen op eigen grond; Woonoppervlakte circa 74 m²; Vrijstaand kantoor in de tuin van circa 7 m²; Tuinoppervlakte circa 91 m²; Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 127,-; Voorzien van dubbele beglazing en HR++; Vloerisolatie; Verwarming en warm water middels cv-ketel; Energielabel B; Oplevering in overleg, voorkeur verkoper april 2027; Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek is laag; Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.