Erasmusstraat 1913035 LD RotterdamOude Noorden

Te koop: Erasmusstraat 191 – stads, stijlvol en helemaal instapklaar! In het bruisende Oude Noorden van Rotterdam staat dit charmante en instapklare benedenhuis met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne tuin. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, stijl én een vleugje karakter. Een echte woondroom voor starters of een gezin dat stads wonen wil combineren met rust en gemak. Woonomgeving Het Oude Noorden bruist van de energie en verrassingen. Denk aan hippe hotspots, gezellige horecazaakjes en creatieve ondernemers. Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade barsten van de leuke winkels, boetiekjes en koffietentjes. Van bijzondere bistro’s en restaurants tot een eigen bierbrouwerij – er is altijd iets nieuws te ontdekken. De Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein zorgen regelmatig voor levendigheid in de buurt. Daarnaast vind je de Hofbogen op loopafstand: een plek vol creatieve ondernemingen en met een uniek dakpark van 1,9 km waar je heerlijk kunt loungen in de buitenlucht. Voor groenere uitstapjes liggen het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte vlakbij. Supermarkten, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen en met station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station om de hoek ben je uitstekend verbonden. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen zeer gunstig. Indeling Je komt binnen via je eigen voordeur in het tochtportaal, waarna je de living binnenstapt. De eerste indruk? Stads, modern en stijlvol afgewerkt. Strakke wanden, inbouwspots, een nette laminaatvloer en een lichtlijst op het plafond geven de ruimte een chique uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig eetgedeelte en aan de achterzijde het woongedeelte, verbonden door een prachtige open keuken met kookeiland. Dit eiland vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Perfect voor sfeervolle avonden met vrienden of familie. Grenzend aan de living vind je een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, en er is voldoende extra opbergruimte – praktisch en netjes weggewerkt. Via de hal zijn de twee slaapkamers, het toilet met fonteintje en de badkamer te bereiken. De master bedroom beschikt over handige inbouwkasten en een grote schuifpui naar de tuin – heerlijk wakker worden met uitzicht op je eigen buitenruimte. De tweede kamer kan dienstdoen als werkkamer, logeerkamer of inloopkast, net wat je nodig hebt. De badkamer is strak en modern, geheel vernieuwd in 2025! De badkamer is betegeld in beige, met houtlook betegeling op de achterwand en in de nis en is voorzien van een luxe inloopregendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Tuin Als kers op de taart ligt er aan de achterzijde een riante, fraai aangelegde tuin van circa 25 m². Een zonnige plek die uitnodigt voor zomerse barbecues, een borrel met vrienden of gewoon ontspannen genieten van je eigen groene hoekje midden in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1891 (in 2015 geheel gerenoveerd) - Woonoppervlakte: ca. 55 m² - Tuin: ca. 25 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water via cv-ketel (2020) - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen, vloerisolatie en muurisolatie - Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage: € 80,16 per maand - Badkamer vernieuwd in 2025 - De buitenzijde is in 2019 geschilderd, geïmpregneerd en gezandstraald - Houten delen van de voor- en achterdeur zijn geschilderd in 2022 - Het gehele dak is in 2018 vernieuwd - In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen (funderingsrapport aanwezig met handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Kortom: Erasmusstraat 191 biedt het beste van twee werelden: een instapklare, modern afgewerkte woning in een levendige wijk met alle voorzieningen om de hoek én je eigen rustige thuishaven met tuin. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.