Essenburgstraat 36-A3022 MN RotterdamNieuwe Westen

Sfeervol wonen met tuin én terras in het Nieuwe Westen! Dit fijne appartement van ca. 64 m² ligt in een rustige centraal gelegen Rotterdamse stadswijk. De woning combineert modern comfort met karakteristieke details en biedt maar liefst twee slaapkamers, een keurige badkamer en een heerlijke open keuken. Het absolute hoogtepunt? Het royale terras (ca. 12 m²) én de zonnige tuin (ca. 51 m²), beide gelegen op het zuidoosten, hier kun je optimaal van de zon genieten. Voeg daar nog een ruim souterrain (ca. 51 m²) en een berging aan toe, en je hebt een woning die verrassend compleet is! Deze woning ligt op een centrale locatie vlakbij het centrum van Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten, speciaalzaken, restaurants en hippe koffietentjes tot basisscholen en openbaar vervoer. Bovendien ben je met de fiets zo in het bruisende stadscentrum, de pluktuinen, het nieuwe stadsnatuurgebied Essenburgpark of het groen van het Vroesenpark. Met de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13/A20) is dit ook voor forenzen een ideale plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping: Via de voordeur op de eerste verdieping stap je de hal binnen, waar je langs een werk/slaapkamer direct toegang hebt tot de woonkeuken. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een warme houten vloer en strakke wanden. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met de nodige moderne voorzieningen, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met je gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Vanuit hier stap je zo het terras op, dat door de gunstige ligging op het zuidoosten de hele dag in de zon staat. Via een trap vanaf het terras bereik je de heerlijke tuin, een groene oase midden in de stad, met fruitbomen en dus voldoende schaduw, ideaal om te ontspannen, te barbecueën of gezellig buiten te tafelen. De tweede slaapkamer, naast de woonkeuken, is eveneens netjes afgewerkt met een degelijke schuifdeur. Deze kamer is ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. In de hal vind je bovendien een separaat toilet en een vaste kast met de cv-installatie. Souterrain en berging: Onder de woning bevindt zich een ruim souterrain met grote potentie. Op dit moment in gebruik voor, onder meer het opbergen van planten en tuingereedschap. Daar is natuurlijk nog veel meer mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging die via een andere voordeur toegankelijk is, voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. In deze woning is er aan opbergruimte absoluut geen gebrek. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte circa 64 m2 • Inhoud circa 222 m3 • Gelegen op erfpachtgrond t/m 21-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (op één bovenlicht na) • Voor het souterrain is een exclusief gebruiksrecht geldig, vastgelegd in een gebruiksovereenkomst gesloten met de VvE, die bij overname kan worden verlengd. • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage €126,34,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Zelfbewoningsplicht van toepassing • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.