Factorij 1223071 AV RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. HOME CRUSH! Deze lichte maisonnette, verdeeld over de tweede en derde verdieping, ligt op een plek waar je meteen blij van wordt: de gezellige Entrepothaven op de Kop van Zuid. Hier woon je comfortabel in een goed onderhouden woning en de speelse indeling maakt het nét even extra leuk. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon en alles wat je nodig hebt binnen handbereik zit het hier gewoon goed. De sfeer van de Entrepothaven, de dagelijkse voorzieningen om de hoek en ook het centrum van Rotterdam dichtbij. Hier woon je rustig, sfeervol en toch volop in verbinding met de stad. Kom binnen. Vanuit de hal op de tweede etage nemen we de trap naar boven, richting de living. En daar merk je het meteen. De woonkamer voelt heerlijk licht en open dankzij de ramen aan weerszijden, waardoor het daglicht mooi door de ruimte heen trekt. De open keuken vormt een gezellige plek in huis, compleet met bar waar je makkelijk aanschuift. Even bijkletsen met vrienden, uitgebreid koken of nog een glas wijn terwijl de rest aan tafel zit. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je de hele middag van de zon geniet. Een rustige start met koffie, een goed boek in de buitenlucht of ‘s avonds de barbecue aan. Terug naar de tweede etage, want daar bevindt zich de slaapverdieping. Met drie slaapkamers heb je hier alle ruimte om het helemaal naar je eigen leven in te richten. Een fijne kinderkamer, een rustige werkkamer of eindelijk die kledingkamer waar je al een tijd van droomt. Alles kan. De badkamer is netjes afgewerkt en, net als de rest van de woning, verzorgd en praktisch ingericht. Extra fijn zijn de berging en de trapkast, zodat alles wat je liever uit het zicht houdt netjes opgeborgen kan worden. Ben je op zoek naar een lichte, speels ingedeelde woning op een geweldige plek in Rotterdam? Dan laten we je deze maisonnette heel graag van dichtbij zien. Bel snel naar ons kantoor voor een bezichtiging. Indeling: Tweede verdieping: entree, toilet Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 9 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Derde verdieping: Woonkamer met open keuken: ± 39 m² Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven Balkon: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 101 m² Erfpacht afgekocht tot 02-10-2063, eindigt 2093 VvE bijdrage 2026: ± € 199,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2020) Energielabel: B Eigen plek in de gemeenschappelijke fietsenstalling Toegang tot het gemeenschappelijke dakterras Oplevering: in overleg, indicatie eind juli 2026 Persoonlijke noot verkoper: We hebben dit huis gekocht omdat we meteen verliefd werden op de ontspannen en gastvrije sfeer en de echt kindvriendelijke gemeenschap. Door de jaren heen hebben we het geluk gehad met geweldige buren, wat het wonen hier nog specialer heeft gemaakt. Een van onze favoriete kenmerken is het gemeenschappelijke dakterras, perfect voor kleine bijeenkomsten en een veilige, leuke plek waar kinderen kunnen spelen. Ons gezellige terras is een dagelijks hoogtepunt, met een prachtig uitzicht over de jachthaven en een rustige plek om te ontspannen of te genieten van een barbecue. Het appartement is de hele dag door heerlijk licht en zonnig. ’s Ochtends valt het licht binnen vanaf de kant van de gemeenschappelijke ruimte, terwijl het terras in de middag de perfecte plek is om te ontspannen en van de zon te genieten. Na zeven gelukkige jaren in dit huis hebben we besloten te verhuizen naar een eengezinswoning, terwijl we in dezelfde buurt blijven waar we zo van genieten. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.