Factorij 303071 AV RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 415.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. INSTANT WOONGELUK! Licht, instapklaar en comfortabel wonen op een toplocatie? Deze maisonnette op de 4e en 5e verdieping heeft het allemaal. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats woon je hier zorgeloos en centraal, midden in de populaire wijk Kop van Zuid. De Entrepothaven ligt letterlijk aan je voeten, alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en ook het centrum bereik je in no time. Hier geniet je van de perfecte mix tussen rust en het bruisende stadsleven. Pak jij deze kans? Op de vierde verdieping stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Het daglicht komt je van twee kanten tegemoet, wat zorgt voor een open en frisse sfeer. De moderne open keuken verbindt de zit- en eethoek op een natuurlijke manier. Zo blijf je altijd in contact met je gasten, of je nu staat te koken, uitgebreid tafelt of lekker op de bank neerploft. Zet de deur open en stap het balkon op. Een heerlijke zonnige plek waar je volop kunt genieten. En als extra bonus kijk je in de verte zelfs uit op de top van de Erasmusbrug, de Zalmhaventoren en De Hef. Via de trap bereik je de slaapverdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, allebei van goed formaat en daardoor helemaal naar eigen wens in te richten. De badkamer is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ook aan praktische zaken is gedacht, met een ruime berging op deze verdieping. En het gemak stopt hier niet, want zowel je fiets als je auto parkeer je gewoon op je eigen fietsplek en parkeerplaats. Klinkt dit als jouw nieuwe plek? Plan dan gerust een bezichtiging in, we laten deze fijne maisonnette graag aan je zien. Indeling: Derde verdieping: entree met trapopgang Vierde verdieping: overloop, toilet Woonkamer met open keuken: ± 34 m² Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven Balkon: ± 13 m² Vierde verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet Inpandige berging voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 89 m² Erfpacht woning afgekocht tot 04-04-2044, eindigt 2093 Erfpacht parkeerplaats afgekocht tot 08-02-2044, eindigt 2093 VvE bijdrage woning 2026: ± € 183,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 32,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2023) Energielabel: B Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Eigen fietsenplek in de gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling Toegang tot het gemeenschappelijke dakterras Oplevering: in overleg, indicatie begin september 2026 De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.