Frank van Borselenstraat 20-A3021 RK RotterdamMiddelland

Verhuisdozen uitpakken en direct genieten. Dat is precies wat deze uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning te bieden heeft. De huidige eigenaar heeft de woning met veel oog voor detail volledig gemoderniseerd, waarbij uitsluitend is gekozen voor hoogwaardige materialen en een tijdloze afwerking. Denk aan een luxe visgraat houten vloer, strak gestuukte wanden, een exclusieve keuken, fraai sanitair en een afwerkingsniveau dat werkelijk tot in de kleinste details klopt. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en beschikt deze over energielabel A, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Tevens is al het leidingwerk vervangen en zijn de elektrische voorzieningen voorledig vernieuwd. Een absolute meerwaarde is het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon en heeft u alle ruimte om te ontspannen, dineren of gezellig te borrelen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met keldertoegang en trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot het moderne toilet, de praktische wasruimte en de stijlvolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een hoogwaardig keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, koffiemachine en overige moderne apparatuur. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De hoogwaardige visgraat houten vloer en strakke wandafwerking zorgen voor een sfeervolle en luxe uitstraling. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers en de stijlvolle badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als logeer-, kinder- of werkkamer. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over fraai sanitair, een wastafelmeubel, inloopdouche en een design ligbad. Vanuit de overloop is tevens het ruime dakterras op het westen bereikbaar, waar u in alle rust van de middag- en avondzon kunt genieten. Kelder Onder de trap bevindt zich een praktische kelder 5.03 x 1.90, ideaal voor het opslaan van provisie, gereedschap of overige spullen. Bijzonderheden Energielabel A Volledig geïsoleerd Zeer hoogwaardig verbouwd Luxe high-end keuken Keuken voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasser en koffiemachine Luxe badkamer met fraai sanitair Hoogwaardige visgraat houten vloer Strakke wand- en plafondafwerking Ruim dakterras gelegen op het zuidwesten Twee ruime slaapkamers Praktische kelder Instapklaar Omgeving De woning ligt in de populaire en levendige wijk Middelland, één van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Op loopafstand vindt u een groot aanbod aan gezellige horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Voor een goede kop koffie of een uitgebreide lunch kunt u terecht bij hotspots als Hopper Coffee, Mr. NonNo en Juffrouw van Zanten. Ook de bruisende Nieuwe Binnenweg ligt om de hoek met een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en boetieks. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar Het Park bij de Euromast of het groene Museumpark. Ook de Heemraadssingel biedt een prachtige omgeving voor een wandeling of een rondje hardlopen. Supermarkten, verswinkels en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met tram, metro en Centraal Station, evenals de snelle aansluiting op de A13 en A20, is de rest van Rotterdam en de Randstad eenvoudig bereikbaar. Deze woning combineert luxe, comfort, duurzaamheid en een toplocatie in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een woning die u zonder te klussen direct kunt betrekken en waar jarenlang zorgeloos woonplezier gegarandeerd is. Bijzonderheden: - Feitelijk eigen grond situatie - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2017) - Diverse domotica aanwezig: Philips Hue lichtinstallatie & slim Google Nest systeem voor temperatuurregeling, brandmelders en deurbel. - Isolatie: de woning is geheel voorzien geïsoleerd en voorzien van een gunstig A label - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 285,- per maand - Oplevering: voorkeur januari 2027 - Zelfbewoningsplicht van toepassing In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.