Franselaan 202-B3028 AM RotterdamOud Mathenesse

4-kamer dubbele bovenwoning met zonnig balkon op het zuiden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het appartement is gelegen op de eerste en halve derde verdieping, in een gezellige (winkel)straat van Oud-Mathenesse in Rotterdam-West. De eerste verdieping van deze woning is voorzien van een woonkamer, keuken, toilet, slaap/werkkamer en een aparte douche. Desgewenst kunt u van de werkkamer en woonkamer eenvoudig een grote living maken. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en toilet. De grotere slaapkamer beschikt daarnaast over een keukenblok en kan daarom perfect dienst doen als semi-zelfstandige studio voor bijvoorbeeld een tiener of een familielid. Het appartement beschikt tevens over een opbergzolder die te bereiken is via een vlizo trap. Bus 38 stopt letterlijk voor je deur, waarmee je binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal bent. De andere kant op, ben je binnen 10 minuten op station Schiedam Centrum. Ligging Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen. Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen. De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft. Daarnaast ligt Oud-Mathenesse strategisch ten opzichte van de uitvalswegen: met de auto zit je zo op de A20 en A13, wat de wijk ideaal maakt voor forenzen. Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening. Indeling Open portiek met trap naar de voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van ca. 6,3 x 3,6m, met een extra hoek van ca. 1,9 x 1,9m en een trapkast. Vanuit de raampartij heb je vrij uitzicht. Aan de achterkant ligt een slaapkamer van ca. 4,3 x 3,7m met toegang tot het balkon op het zuiden via een grote schuifdeur. Deze slaapkamer is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, indien gewenst. Eveneens aan de achterzijde de keuken met inbouwapparatuur en opstelplaats voor de wasmachine. De keuken geeft ook toegang tot het balkon. Er is een apart toilet, een aparte douche en een trapkast. De douche is eenvoudig te verwijderen om de slaapkamer te vergroten. Overige verdiepingen Op de halve derde verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Er is een grote slaapkamer van ca. 5,5 x 3,8m met een keukenblok en inbouwkasten, en een kleinere slaapkamer van ca. 2,6 x 1,8m. Daarnaast een inpandige badkamer met douche en toilet. Via een vlizotrap bereikt u de opbergzolder van ca. 5,8m breed, waar ook de CV-ketel en de mechanische ventilatie zich bevinden. Balkon Balkon aan de achterzijde op het Zuiden van ca. 3,7 x 1,1m. Bijzonderheden - Fijn dubbel bovenhuis van ca. 90 m2 met balkon op het Zuiden en 3 slaapkamers; - Energielabel D; - Rondom voorzien van kunststof kozijnen; - Bouwjaar 1938; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Gebruiksoppervlakte wonen 90,0 m2; - Gebruiksoppervlakte overig inpandig 7,90 m2; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0,00m2; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,6 m2; - VvE actief, bijdrage € 174,62 per maand; - Goede parkeergelegenheid in de straat, met vergunning; - Oplevering in overleg, kan snel.