Gerard Scholtenstraat 45-A3035 SE RotterdamOude Noorden

Karakter, ruimte én comfort: volledig gerenoveerde benedenwoning met tuin in het Oude Noorden! Aan een van de mooiste straten van het Oude Noorden presenteren wij deze royale en instapklare 2-laags benedenwoning van ca. 116 m². Gelegen in een karakteristiek herenhuis, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, inclusief keuken, badkamer én het ophogen van de vloer, waardoor het souterrain nu volwaardig als woonruimte wordt benut. WONEN MET ALLURE De indrukwekkende woonkamer op de bel-etage strekt zich uit over de volledige diepte van de woning (ruim 12 meter) en biedt een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een hoogwaardige apparatenwand met Smeg apparatuur. Hier kook je op niveau, met alle benodigde inbouwapparatuur binnen handbereik. Via openslaande deuren bereik je de veranda en fijne stadstuin, 's Zomers hét verlengstuk van je woonruimte waar je in alle rust kunt genieten van lange avonden buiten. SLIM VERBOUWD: SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE WOONLAAG Dankzij de vloerverhoging tijdens de renovatie beschikt het souterrain over een comfortabele stahoogte en is dit een volwaardige woonlaag geworden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, en een separate berging, wat onder andere gebruikt kan worden als praktische walk-in-closet. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte bergruimte, onder de trap, met opstelplaats voor de wasmachine. DE GROENE EN LEVENDIGE WIJK: HET OUDE NOORDEN Een wijk met karakter, creativiteit en gezelligheid. De Gerard Scholtenstraat is een prachtige straat, gelegen achter de levendige winkelstraat Zwart-Janstraat en om de hoek van het Pijnackerplein. De woning bevindt zich midden in een sfeervolle vooroorlogse wijk met karakteristieke bebouwing uit de late 19e en vroege 20e eeuw; een heerlijke plek om te wonen. Het Oude Noorden staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Denk aan hotspots als Café de Bel, Mevrouw Meijer, Tosca, Bar Speck en Hopper Noord. Ook de levendige Zwaanshals en de Zaagmolenkade liggen vlakbij, met een gevarieerd aanbod aan unieke winkels en speciaalzaken. Op het gebied van food, fashion en design vind je hier werkelijk alles. De Zwart-Janstraat en het Noordplein liggen om de hoek, met fijne lokale winkels en de wekelijkse (oogst)markt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft bovendien een zeer actieve bewonersvereniging, waar je als nieuwe eigenaar ook deel van kunt uitmaken. Dit zorgt voor een betrokken, sociale en kindvriendelijke buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte ligt op slechts twee minuten lopen en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A13 en A20) eenvoudig te bereiken. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1896 - Woonoppervlakte ca. 116 m² - Instapklaar en goed onderhouden! In 2016 volledig gerenoveerd - Sfeervol en modern wonen met behoud karakter - Ruime, lichte living met open keuken met kookeiland - Bel-etage verhoogd, waardoor er extra hoogte is gecreëerd in het souterrain - Heerlijk veel buitenruimte: veranda en bijna 12 meter diepe achtertuin (noord-oosten) - Rustig gelegen en toch midden in het levendige Oude Noorden - Recentelijk geactiveerde VvE, bijdrage ca. € 72,-. Onderhoudsplan aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege de ouderdom van de woning - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”