Gladiolusstraat 6-A3051 LG RotterdamHillegersberg Zuid

Karaktervol en verrassend ruim bovenhuis met zonnig balkon midden in het geliefde Kleiwegkwartier. Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Achter de karakteristieke gevel van dit charmante bovenhuis gaat een verrassend ruim bovenhuis schuil, verdeeld over meerdere woonlagen met een fijne combinatie van sfeer, licht en ruimte. De royale woonverdieping vormt zonder twijfel het hart van het huis: een heerlijke open ruimte waar woonkamer, eetkamer en keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra licht en sfeer. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met donkere fronten, diverse inbouwapparatuur en een praktisch kook-/werkeiland. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl het contact met de rest van de woonruimte behouden blijft. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt alle ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de brede raampartij is ook hier de lichtinval bijzonder prettig. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op: een fijne buitenplek met een vrij uitzicht over de groene achtertuinen van de omliggende huizen Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Tweede verdieping Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een brede dakkapel en veel daglicht. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en daglicht. Dankzij de ligging op dezelfde verdieping als de slaapkamer vormt deze woonlaag een comfortabele en rustige slaapverdieping. Derde verdieping – ruimte met mogelijkheden Juist de bovenste woonlaag maakt dit huis extra interessant. Deze verdieping is momenteel ingericht met een separate werk-/hobbykamer en biedt daarnaast veel praktische ruimte voor wassen en opbergen. Door de hoge nok, de aanwezige ramen en de royale oppervlakte voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Wie meer slaapkamers nodig heeft, vindt hier bovendien volop mogelijkheden. De verdieping leent zich uitstekend voor een andere indeling waarbij, afhankelijk van de gewenste uitvoering en benodigde bouwkundige aanpassingen, extra (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd. Denk bijvoorbeeld aan één of meerdere kinder-/werkkamers, een logeerkamer of een combinatie daarvan. Daarmee kan de woning meegroeien met veranderende woonwensen en is deze ook bijzonder interessant voor een gezin dat nét wat meer kamers zoekt. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder aanwezig, waardoor ook aan bergruimte geen gebrek is. Goede fundering & volop verduurzamingskansen Goed om te weten: uit het in 2018 uitgevoerde funderingsonderzoek blijkt dat de fundering van Gladiolusstraat 6 als voldoende is beoordeeld, met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar. Daarnaast is voor het pand een zeer geringe zakkingssnelheid van minder dan 1 mm per jaar gemeten, aangeduid met code groen. Ook op het gebied van verduurzaming liggen er interessante mogelijkheden. Volgens het verduurzamingsplan zijn er relatief overzichtelijke maatregelen, zoals dakisolatie, eventuele spouwmuurisolatie en zonnepanelen of combinaties hiervan mogelijk die perspectief bieden op een verbetering naar energielabel C. Daarmee biedt het huis een mooie basis om stap voor stap comfortabeler én energiezuiniger te worden. Sfeervol wonen in het Kleiwegkwartier De ligging is een groot pluspunt. Het Kleiwegkwartier behoort tot de geliefde woonbuurten van Rotterdam-Noord en combineert een vriendelijk, bijna dorps karakter met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De gezellige Kleiweg met haar speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden ligt dichtbij, evenals scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Bergse Plassen, de Rotte en verschillende parken op fietsafstand. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl het centrum van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar blijft. Kortom: een charmant en verrassend ruim bovenhuis met een heerlijke woonverdieping, zonnig balkon en vooral veel mogelijkheden. Een huis dat nu al fijn woont, maar dankzij de royale bovenverdieping ook alle ruimte biedt om in de toekomst mee te groeien. Bijzonderheden · Woonoppervlakte ca. 91 m²; · Gelegen op eigen grond; · Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 42,- p.m.; · Energielabel F; · Verduurzamingsplan beschikbaar; · Fundernigsrapport uit 2018 beschikbaar, code groen en handhavingstermijn van 25 jaar; · KCAF Laag risico; · Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat; · NVM Ouderdomsclausule van toepassing; · Sfeervol en karakteristiek bovenhuis verdeeld over meerdere woonlagen; · Zonnig balkon aan de achterzijde; · Ruime slaapkamer en nette badkamer; · Extra werk-/hobbykamer op de bovenste verdieping; · Praktische wasruimte en veel bergruimte; · Gelegen in het populaire Kleiwegkwartier; · Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM). Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.