Goereesestraat 13-A3083 DB RotterdamCarnisse

TOPLOCATIE! APPARTEMENT OM NAAR EIGEN SMAAK TE RENOVEREN, MET GROTE ACHTERTUIN VAN CA. 61 M²! In het kloppende hart van Zuid met op steenworp afstand het metrostation, het vernieuwde winkelcentrum, gezellige eettentjes en onder andere de nieuwe kunsthal. Kortom, the place to be! We bieden dit 3-kamer appartement aan voor een vraagprijs van € 200.000,-- K.K. Aan de voorzijde is een royale woonkamer met veel lichtinval en een trap naar de kamer in het souterrain. De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, evenals de keukenruimte met toegang tot de tuin. De badkamer is onder meer voorzien van het toilet. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel. Een pré is natuurlijk de fantastische, grote achtertuin gelegen op het westen met een houten schuur. Kortom: een ideaal object voor de handige klusser! De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en ook nog eens midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo loop je gemakkelijk naar het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de bibliotheek, het nieuwe 50-meter zwembad en het nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Via de Maastunnel zit je zo in het centrum van Rotterdam. En een pré, er wordt op dit moment hard gewerkt aan de Carnisse Poort, de nieuwe verbinding naar het Hart van Zuid. Ook de uitvalswegen via de Vaanweg zijn snel en makkelijk bereikbaar, ideaal. Dit is een bezoek waard, van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Entree middels het portiek met de trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen.   Eerste woonlaag:  * Woningentree; hal met de meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.  * Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer en de trap naar het souterrain. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met een gasfornuis, schouw afzuigkap ede opstelling van de C.V.-ketel. Deur naar het balkon en de achtertuin.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel en duoblok-toiletopstelling.  * Slaapkamer II in het souterrain voorzien van laminaatvloer.   Tuin: * Royale achtertuin (ca. 61 m²) gelegen op het westen.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 18 februari 2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (AWB). * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Vanuit de VvE is in 2024 nieuwe dakbedekking met hoogwaardig isolatiemateriaal geplaatst. In 2025 is de portiek geschilderd, zijn de kelderboxen geïsoleerd en is de achtergevel hersteld en gerenoveerd. Zeer recent zijn ook de voordeuren en portiekdeuren vervangen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, alsook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 55 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 184 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 153,28 per maand Bouwjaar woning              : 1939 Oplevering                       : In onderling overleg; kan snel