Gordelweg 104-D3037 AN RotterdamLiskwartier

Achter de typisch jaren '30 voorgevel bevindt zich deze prachtige benedenwoning. Dit appartement is in 1937 mét souterrain gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 108 m2. Dit fraaie appartement met ruime woonkamer heeft een open keuken met kookeiland, is heel praktisch ingedeeld en voelt zeer aangenaam door veel lichtinval! Met een energielabel C, centrale verwarming en isolerend HR glas, is dit huis klaar voor de toekomst zonder zijn gezellige, comfortabele charme te verliezen. Dit appartement bevindt zich op de begane grond en heeft tevens een souterrain met maar liefst twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt dit huis over een werkkamer die je multifunctioneel kunt gebruiken. Locatie & Omgeving Het appartement ligt midden in de gewilde wijk Bergpolder, op loop-/fietsafstand van het Vroesenpark. Er zijn diverse winkels op loopafstand welke volstaan voor de dagelijkse behoeften. Voorts is het gunstig gelegen ten opzichten van het Centraal Station, het stadscentrum, divers openbaar vervoer (tram, bus, Randstad Rail) en zijn de uitvalswegen A20 en A13 uitstekend te bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich ook gezellige horecagelegenheden. Een top locatie dus! Indeling Begane grond: Op de begane grond vind je een ruime woonkamer van 36 m2 met veel natuurlijk licht en een open keuken. De keuken is modern en stijlvol waar het grote keukeneiland echt een eyecatcher is in dit huis. Via de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde van het huis, welke leidt naar de achtertuin. Ook vind je op deze verdieping een badkamer; deze is uitgerust met een ligbad/douche, wastafel en wastafelmeubel. Naast de badkamer is er ook een apart toilet op deze etage, evenals de werkkamer die je kunt gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een hal met een apart toilet. Daarnaast vind je de master bedroom en een tweede ruime slaapkamer. Tuin: Het appartement beschikt over een patio/achtertuin van 25 m2, ideaal om buiten te ontspannen en te genieten van het goede weer onder het genot van een hapje en drankje. Bijzonderheden; - bouwjaar 1937 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN2580) - energielabel C - volledig voorzien van HR beglazing - verwarming en warm water door middel van CV-ketel - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 155,- per maand - ouderdomsclausule van toepassing - QuickScan aanwezig, funderingsrisico laag Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.