Gordelweg 199-B3038 GK RotterdamBergpolder

Sfeervol jaren ‘30 wonen met zonnig balkon in het geliefde Blijdorp! Ben je op zoek naar een sfeervol en instapklaar appartement met karakter, een balkon op het zuiden en de stad, het groen en de snelweg binnen handbereik? Dan is deze charmante bovenwoning aan de Gordelweg 199 B absoluut een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlakte van circa 57 m². Karakteristieke details uit de jaren ‘30 gaan hier samen met een lichte, moderne afwerking. Er is een royale woonkamer en suite, een ruime slaapkamer met in 2026 vernieuwde kozijnen en een zonnig balkon met uitzicht over de groene tuinen. Kom gerust kijken en ervaar zelf de sfeer! Locatie: Je woont hier in het geliefde Blijdorp, met Bergpolder en het Liskwartier om de hoek. De woning ligt aan een rustige parallelweg en kijkt uit op diverse moestuinen, een fijne bonus voor liefhebbers van groen en tuinieren. Dankzij de goede isolatie is het binnen heerlijk rustig. Parkeren kan voor de deur, en daar kun je ook elektrisch opladen. In een paar minuten wandel je naar het Vroesenpark, een heerlijk groen stadspark waar je kunt sporten, picknicken, barbecueën of gewoon ontspannen in het gras. In de zomer worden er regelmatig festivals en evenementen georganiseerd. Er zijn speel- en sportvoorzieningen voor jong en oud, en in het gezellige Vroesenpaviljoen drink je een kop koffie, eet je een lekkere lunch of neem je een borrel op het terras. Wil je nog meer ruimte en groen, dan ga je naar Park Zestienhoven. Daar kun je wandelen, hardlopen en fietsen, en er is een hertenkamp en een natuurspeeleiland voor de kinderen. Ook voor eten en drinken zit je hier goed. Begin de dag met een heerlijk ontbijt bij Sajoer, of spreek af met vrienden bij Bar Frère of Bar Kruk. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar de Plus of de Albert Heijn in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. De tram stopt om de hoek, metrostation Blijdorp ligt op slechts tien minuten lopen en Rotterdam Centraal bereik je in tien minuten met de fiets. Met de auto ben je zo op de A20. Je bent hier dus binnen no time in de stad, in het groen én op de snelweg. Indeling: Eerste verdieping: Deze lichte woning is netjes afgewerkt en direct te betrekken. Via de entree kom je in de lange hal. De karakteristieke paneeldeuren en de zachtroze lambrisering laten hier meteen de charme van de jaren ‘30 zien. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde. De brede raampartij laat hier volop daglicht binnen, en je kijkt uit op het groen van de moestuinen. Door de lichte vloer en de frisse wanden voelt de ruimte open en luchtig aan. In de lengte is er volop plek voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Een fijne plek om na een drukke werkdag tot rust te komen, of om op zaterdagavond uitgebreid te tafelen met vrienden. Via schuifdeuren met sfeervol bewerkt glas loopt de woonkamer en suite over in de slaapkamer aan de achterzijde. Aan weerszijden van de schuifdeuren zit een kast. Zet je de deuren open, dan heb je één grote, doorlopende ruimte. Sluit je ze, dan heb je juist meer privacy. Hier slaap je rustig aan de tuinzijde. In mei 2026 zijn de kozijnen van de slaapkamer volledig vervangen en voorzien van HR++ glas. Dit dubbele glas isoleert extra goed, zodat het hier in de winter aangenaam warm blijft. De keuken ligt ook aan de achterzijde. Er is een gasfornuis, voldoende kastruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-ketel hangt hier netjes weggewerkt. Door de deur met glas valt veel daglicht binnen, en dezelfde deur brengt je direct naar het balkon. Het balkon ligt op het zuiden en kijkt uit over de groene binnentuinen en het bladerdak van de bomen. Hier zit je een groot deel van de dag in de zon. Een heerlijke plek om ‘s ochtends rustig je koffie te drinken of om na een lange dag te genieten van een glas wijn. De badkamer ligt aan de hal en heeft een douche, een wastafel, een toilet en een radiator. Compact, praktisch en fris. Via het toilet bereik je ook de kelder, een welkome extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Berging: Aan de achterzijde is een gedeelde fietsenberging, een handige plek om je fiets droog te stallen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1934; - Volle eigendom, gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel C; - Isolatie: dubbel glas; slaapkamerkozijnen in mei 2026 volledig vervangen inclusief HR++ glas; - Verwarming en warm water: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (2015, eigendom); - VvE actief, bijdrage € 107,- per maand; - Buitenruimte: balkon op het zuiden; - Gedeelde fietsenberging aan de achterzijde; - Kelder als extra bergruimte; - Parkeren voor de deur, met mogelijkheid tot elektrisch laden; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. Karakteristieke jaren ‘30-details, veel daglicht, een woonkamer en suite, een zonnig balkon op het zuiden en extra bergruimte: dat maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, jonge professionals en iedereen die graag wil wonen in het geliefde Blijdorp. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.