Gordelweg 225-BGL3039 GB RotterdamBlijdorp

Volledig gemoderniseerde en instapklare drie kamer benedenwoning in het geliefde Blijdorp! Een heerlijk lichte en instapklare benedenwoning met een verrassend fijne achtertuin, waar je volop kunt genieten van rust, zon en privacy. De woning is in 2022 gemoderniseerd en aan de achterkant voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Voorkant heeft ook kunststof kozijnen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels gemoderniseerd. Onder andere de keuken, badkamer en vloeren zijn vernieuwd. Daarnaast is het plafond extra geïsoleerd en is de achtertuin opnieuw aangelegd, inclusief een fraaie houten vlonder die aansluit op de woonkamer. Lees meer en ontdek je mogelijkheden. OMGEVING Blijdorp is niet voor niets een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De karakteristieke jaren '30 bebouwing, de gezellige sfeer en de uitstekende ligging maken het hier bijzonder prettig wonen. In de directe omgeving vind je volop leuke winkels, koffiezaakjes, restaurants en gezellige terrassen. Ook het Vroesenpark ligt om de hoek: een heerlijke groene plek om te wandelen, te ontspannen of op een zonnige dag met vrienden af te spreken. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bus, tram, metro en Rotterdam Centraal op korte afstand. Met de auto ben je bovendien snel op de A13, A16 en A20. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen en alle gemakken van de stad binnen handbereik! INDELING De woning: Via het iets verhoogde, afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot beide slaapkamers, de garderoberuimte, het toilet, de badkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer en het toilet zijn modern en verzorgd afgewerkt. De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafel met ladenmeubel. De separate toiletruimte beschikt over een hangend closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken. De keuken heeft een frisse uitstraling met witte kastfronten en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. De tuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de verrassend ruime en zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de houten vlonder, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Er zijn verschillende fijne plekjes om van de zon te genieten, terwijl de groene beplanting ook voor aangename schaduw zorgt. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen of gezellig buiten te eten. De berging; Tot slot beschikt de woning over het gebruik van een gedeelte van de gezamenlijke kelder. Hier is praktische bergruimte aanwezig voor het stallen van fietsen en andere spullen. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: per direct. In verband met werk in het buitenland. DUURZAAM Er is een energielabel C aanwezig. Dat geeft een indicatie over het wooncomfort en de stookkosten. Deze woning is voorzien van dubbel glas (voor geluidwerend en isoleren en achter HR++). SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond m² • Woonoppervlakte 60 m² • Buitenruimte 70 m² • Meetrapport aanwezig • Energielabel C is aanwezig • Funderingsrisico, indicatie A/B/C (laag) of D/E (hoog) • Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 128 per maand • Deze woning is met zorg bewoond en onderhouden • Keuken modern, L-vormig, met inbouw apparatuur • Badkamer modern met inloopdouche en wastafelmeubel • Grote achtertuin • Gezamenlijke fietsenberging BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.