Graaf Florisstraat 120-A3021 CN RotterdamMiddelland

Wonen in de Graaf Florisstraat ? Wie wil dat niet in de straat die bij veel Rotterdammers bekend en geliefd is. Een hele rustige familie straat met veel vertier om de hoek. Na 31 (….) jaar er lekker gewoond te hebben wil ik dan toch iets anders, en daarom verkoop ik het; al is het met pijn in mijn hart. De zeer ruime en karaktervolle bovenwoning van maar liefst 181 m2 is verdeeld over de 2e en 3e verdieping en geeft daarnaast nog toegang tot een mooi dakterras met een prachtig uitzicht op de Rotterdamse skyline en de groene platanen in je rug. Een woning die zich onderscheidt met op de 2e verdieping nog de authentieke details (hoge plafonds/glas en lood/ornamenten/grote ramen) en op de 3e verdieping een moderne loft. De woning bestaat nu uit 2 aparte volledig zelfstandige leefverdiepingen, maar met wat kleine ingrepen kan het ook omgevormd worden tot 1 woonhuis (1 verdieping om te wonen, 1 om te slapen). Deze keuze is aan de nieuwe bewoners. Ligging: Het Nieuwe Westen is een gezellige stadswijk met mooie singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen. Een heerlijke combinatie van bruisende stadssfeer en Rotterdamse buurt gezelligheid! Maar ook : ontspan in het Roel Langerakpark of Vroesenpark, bezoek een museum of ga met de kinderen naar de speeltuinen in het Heemraadspark. En dan ook nog Diergaarde Blijdorp op loopafstand. Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving van de Graaf Florisstraat woon je midden in het levendige Nieuwe Westen. Op loopafstand liggen de Vierambachtsstraat, Kruiskade en Nieuwe Binnenweg met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Supermarkten, toko’s en avondwinkels liggen in de directe omgeving, net als diverse sport-, yoga- en fitnessstudio’s, leuke boetieks, exotische speciaalzaken en delicatessenzaken. Bereikbaarheid: De woning ligt op 20 minuten lopen van het centrum van Rotterdam, op fietsafstand van Centraal Station met uitstekende verbindingen via metro, bus, tram en trein naar onder meer Den Haag (ca. 33 min), Schiphol (ca. 30 min). Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand; bereikbaar met de bus vanaf het Centraal Station. Indeling: Begane grond: Achter de eigen voordeur is de trapopgang naar de 2e verdieping. Het eerste deel van de trap kan opengeklapt worden om eventueel de fiets binnen te stallen. Onder de trap is nog een bergruimte (2 X 3m). De lange trap leidt naar een overloop met een deur naar het appartement op de 2e verdieping een deur naar de trap van de 3e. De 2e verdieping (plafondhoogte ongeveer 3.20 m) bestaat uit een ruime voorkamer, zeer grote achterkamer, zijkamer, keuken, badkamer, intern halletje en ruime gangkast. De plafondhoogte van ca. 3.20 m en de prettige lichtinval geven deze verdieping een ruim en sfeervol karakter. De voorkamer heeft vanuit de erker uitzicht op de Heemraadsingel. De voor- en achterkamer worden gescheiden door een schuifdeur, deels met glas en lood ramen en een houten frame met kastruimte aan beide zijden. Aan de achterkamer grenzen de badkamer en keuken. De moderne keuken is voorzien van een wasmachine, een vaatwasser, een combi magnetron en koelkast en vriescombinatie. In de ruime badkamer bevindt zich een douche en toilet en wastafel; de muren en vloer zijn uitgevoerd in groen beton cire. De voorkamer wordt nu gebruikt als slaapkamer, maar de zijkamer zou eventueel ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Door op de overloop op de 2 verdieping de andere deur te kiezen ga je de trap op naar de derde verdieping (plafondhoogte 2.90 m). Deze verdieping is grotendeels opengebroken en wat rest is een gigantische open leefruimte met aangrenzend keuken en badkamer, 1 zijkamer, een grote werkkast en de wenteltrap naar het dakterras. Ook op deze verdieping is de lichtinval heel mooi, vanwege de ramen en de 2 dak lichtkoepels. In de woonruimte staat een open haard. De keuken is voorzien van een kook (schier)eiland. De badkamer heeft een wastafel, toilet en achter de zuil een douche. Vloer en wanden zijn betegeld (marmer). De wenteltrap leidt naar het dak. Er is een kunststof dakterras van 4 X 4.50 meter. Bijzonderheden: Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte 181 m2 Authentieke details (2e verdieping). Deels dubbele beglazing; Energielabel B. 2e : Verwarming en warm water via CV combi-installatie 3e : warm water via boiler, verwarming 2 airco's en open haard 2e en 3e verdieping hebben gescheiden electriciteit/gas/watermeters Beschermd stadsgezicht VvE is nog in oprichting Mogelijkheden tot enkele of dubbele bewoning Oplevering in overleg (einde zomer) Gevel (voor en achter) is 4 jaar geleden volledig gereinigd en gevoegd (knipvoeg) en al het houtwerk geverfd. Dak is 4 jaar geleden opnieuw gedaan en onder dak 2 lagen isolatie aangebracht.